Итак, квартиранты (наниматели, арендаторы) не хотят съезжать. Договора у вас с ними нет.
Начнем с того, что отсутствие договора - уже преимущество. Выселять нанимателей при заключенном договоре найма жилья (даже если он закончился), вот это действительно сложнее.
Проблема в том, что статья 688 ГК РФ говорит о следующем:
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, силовые действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а это уже статься 330 УК РФ.
С одной стороны отсутствие договора найма ваше преимущество, но наверняка вы вели переписку с квартирантами в мессенджере, наверняка принимали платежи на карту или писали расписку, или наниматели оплачивали коммуналку. Поэтому даже в этом случае наниматели могут настаивать на действующем договоре найма, а если еще они и исполняют свои платежные обязательства, то ситуация еще рискованнее.
Способ 1. Наиболее законным способом является получение решения суда и выселение квартирантов приставами. Но это довольно долго.
Способ 2. Можно попробовать обратиться в полицию и настаивать на самовольном захвате помещения (ст. 139 УК РФ). Но будьте аккуратны с ложными показаниями, можно себе нажить статью ст. 307 УКА РФ. А как только полицейские поймут, что у Вас все таки не оформленные, но существующие гражданско-правовые отношения по найму жилья, то быстро оставят это дело. Поэтому полиция - это более психологический ход. Если квартиранты грамотные, то полиция вам не поможет.
А что если все-таки без суда...
Способ 3.
Самое очевидное - это умеренно силовые действия: замена личинки замка и вывоз вещей квартирантов.
Да, не забудьте вывезти вещи квартирантов на склад и оплатить несколько дней хранения. Иначе рискуете получить иск об ущербе. Если вы все таки пошли на такие действия, обязательно фиксируйте имущество жильцов на камеру и подпишите акт о вывозе имущества. Такой акт оформите подписями других людей (знакомых или соседей).
В любом случае такие действия создают определенный риск. Все зависит от множества обстоятельств.
Что еще можно сделать?
Как вы уже поняли здесь нет однозначного несудебного решения. Такие действия требуют взвешенного и комплексного подхода, общения с квартирантами, поиска компромисса и грамотной комбинации психологических, правовых и силовых методов.
У меня большой опыт с такими ситуациями. Таким образом:
Способ 4.
Обратитесь ко мне. С большей вероятностью я смогу Вам помочь. Если квартира в Москве или иных городах присутствия нашей организации.
Подписывайтесь на мой канал по аренде квартир, там много разборов и возможность связаться со мной.
