Ажиотажный 2023 год завершился, можно подводить итоги, считать годовые показатели, многие из которых оказались рекордными.
Данные по вторичному рынку Екатеринбурга в 2023 году в отдельном материале.
Пик продаж в текущем году был достигнут в сентябре 2023 года, когда было подписано 5,3 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Это абсолютный максимум рынка Екатеринбурга, цифра, которая совсем недавно казалась недостижимой для одного месяца.
В последующие месяцы объем реализации снижался, но оставался на повышенном уровне. Активность покупателей продолжала базироваться на страхах ужесточения условий кредитования, в том числе и по льготным программам. Кроме этого, после повышения ключевой ставки часть покупателей со вторичного рынка переориентировалась на новостройки. В 2024 году проблемы «вторички» будут уже не помогать, а ограничивать первичный рынок (особенно в части многокомнатных квартир). Но прошлый год сектор новостроек закрыл с рекордными результатами - по договорам долевого участия в строительстве было продано более 36 тысяч квартир. Предварительные данные за 12 месяцев 2023 свидетельствуют о росте числа ДДУ на 84% к аналогичному периоду прошлого года и на 51% к показателям 2021.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3,7 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в ноябре договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 2,9 тысячи штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 3,6тыс. сделок.
Рекордно высокие показатели продаж в предыдущие месяцы остановили рост объема предложения. Текущий ассортимент на 7% меньше показателей июля этого года, когда был достигнут пик по числу квартир на рынке (около 51 тысячи). К началу января 2024 число нереализованных новостроек на рынке Екатеринбурга составляло - 47 тыс. квартир. Из них около 3 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
Предварительные показатели ввода жилья в эксплуатацию по итогам 2023 года также рекордные. Девелоперы построили более 1,6 млн. кв. м. Итоговый показатель, с учетом ИЖС должен превысить 1,85 млн. кв. м.
На фоне повышенного спроса во 2 половине 2023 года девелоперы регулярно повышали цены по всем категориям квартир. В декабре 2023 средняя цена сделок выросла до 139 тысяч рублей за 1 кв. м, а в предложении превысила 140 тыс. рублей. С начала года цены сделок выросли в среднем на 16%. Но по многим проектам рост цен превышает 20-30%.
Дополнение: данные по продажам в январе 2024.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
по Екатеринбургу и Свердловской области