Рассказываем о своем опыте поиска земли под глэмпинг в Пермском крае и делимся советами.
Наша история по строительству глэмпинга "Панорамный" в Усьве началась еще в 2020 году. Именно тогда мы загорелись идеей создания нового комфортного места для отдыха туристов. В этом же году мы запустили и наш проект по активному отдыху "Акватрейл". Туризм стал значительной частью нашей жизни, а проекты стали настоящим семейным делом.
Четыре года назад в Пермском крае только начиналась тенденция строительства глэмпингов, одиночных домов и кемпингов нового формата. Была введена и новая мера господдержки по выделению субсидии для создания новых мест размещения. Традиционные санатории с гостиницами также стали смотреть в сторону обновления инфраструктуры и строительства модульных домов, сфер и палаток на своей территории, чтобы привлечь новую аудиторию и повысить свою привлекательность.
Исходя из нашего опыта, мы сформировали для себя определенный порядок реализации подобных проектов. Начинать прорабатывать этот вопрос стоит с поиска земли соответствующего назначения. Для таких целей подойдут земли, которые уже определены под гостиницы, рекреацию, туризм. Проверить можно на публичной кадастровой карте (ПКК).
Сейчас для удобства поиска земли появилась новая категория "Земля для туризма". По информации, озвученной Правительством РФ осенью 2023 года, выявлены и включены в туристический реестр объекты из 41 региона страны общей площадью почти 5 тысяч гектаров. Пермский край не исключение. Эти участки выделены зеленым и можно выбрать для себя подходящий.
Не рекомендуем строить подобные объекты на землях ИЖС и сельскохозяйственного назначения, если вы планируете обращаться за государственной поддержкой. Подобные проекты будут отклонены по формальным признакам из-за несоответствия цели проекта и цели назначения земельного участка.
Как мы искали наш земельный участок? Мы ездили по разным территориям Пермского края и смотрели, где нам визуально нравилось место, затем проверяли информацию на ПКК, плане землепользования и застройке (ПЗЗ). Считаем, что такой вариант достаточно удобный, потому что лично присутствуя на земельном участке, можно оценить возможности подключения к электросетям, состояние дороги, наличие сотовой связи и другие важные факторы.
Просмотрев так несколько территорий, мы остановились на поселке Усьва. Та земля, которая нам понравилась, не имела образованного земельного участка. Поэтому наш путь получения земельного участка занял почти год. Мы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил схему земельного участка, мы подали заявление в администрацию на согласование, затем его поставили на учет. Только после этого мы обратились с заявлением об аренде земельного участка и по итогам аукциона заключили договор аренды.
По нашему субъективному мнению, возможность образования нового участка зависит от желания администрации муниципального образования. У нас несколько знакомых обращались за получением участка под туризм в одну из местных администраций Пермского края, но получали отказ. Поэтому данный способ не всегда заканчивается успехом.
Конечно, этот путь может быть короче, если земельный участок уже образован и находится в частной собственности. Однако их единицы в Пермском крае. А на фоне вырастающей актуальности данных земельных участков, расставаться с ними собственники не особо заинтересованы за адекватную стоимость.
Поэтому мы рады, что у нас получилось заключить договор аренды. Конечно, это не собственность, но возможность реализации проекта на десятилетия вперед мы получили.
Исходя из нашего опыта выделили несколько советов поиска земли для глэмпинга:
- Определите местоположение: Выберите область с красивым природным ландшафтом, где можно установить глэмпинг. Это может быть лес, горы, берег озера или реки.
- Исследуйте территорию: Посетите выбранную территорию лично или посмотрите фотографии, чтобы оценить ее привлекательность для туристов. Убедитесь, что местность подходит для глэмпинга и не нарушает никаких законов об охране природы.
- Проверьте доступность земли: Свяжитесь с местными властями или земельными агентами, чтобы узнать, есть ли возможность аренды или покупки земли под глэмпинг в данной местности.
- Оцените инфраструктуру: Изучите доступность электричества, воды, интернета и других необходимых коммуникаций для функционирования глэмпинга.
Была ли вам интересна и полезна наша история? Пишите, про что было бы интересно узнать в следующих статьях?
