Как изменился порядок приемки квартиры в новостройках по Договору долевого участия (ДДУ).
29 декабря 2023 года вышло Постановление Правительства РФ № 2380 "О порядке передачи объектов по ДДУ".
Команда Эксперт Новострой подготовила пояснения и рекомендации по данному постановлению.
1. Срок действия постановления - с 30.12.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно.
2. В постановлении вводится понятие “Существенные нарушения”.
Пример существенных нарушений:
- отсутствие оконных конструкций, входной двери, стен
- отсутствие вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, отопления (в отопительный период)
- отсутствие отделочных работ, если они предусмотрены договором
Правда, это очень редкая ситуация. По нашей практике ТОЛЬКО 1 квартира из 300 имеет такое состояние.
Рекомендации Эксперт Новострой:
1) подписывать Акт приема-передачи (АПП) сразу при приемке квартиры. В противном случае застройщик подпишет односторонний АПП через 30 дней.
2) НЕ подписывать АПП в 2х случаях: если квартира имеет существенные нарушения или Вы собираетесь расторгать ДДУ.
3. У застройщика появляется право на разногласия с Актом Осмотра, которые он может выдвинуть не сразу, а спустя 1 или даже 2 месяца.
🛡️ Поясним: во время приемки объекта, еще до подписания АПП, составляется Акт Осмотра с Застройщиком. Раньше этот Акт давал возможность требовать устранения нарушений, перечисленных в нем.
Теперь же юридически нельзя считать такой Акт Осмотра основанием для устранения недостатков.
Рекомендация Эксперт Новострой:
Все равно делать приемку со специалистом, т.к. первый акт осмотра хоть и не является требованием, но будет очень полезен в суде в случае назначения судебной экспертизы. Особенно если в квартире были механические повреждения отделки или отсутствие каких-либо изделий.
4. Чтобы можно было предъявить Застройщику требование по строительным недостаткам, необходимо провести согласованный осмотр Специалистом*.
Данный осмотр возможен при соблюдении следующих пунктов: - подписан Акт приема-передачи
- осмотр согласован с застройщиком, например, уведомлением через телеграмму.
Но не обязательно дожидаться разногласий после приемки, т.к. есть риск того, что застройщик их выдвинет не сразу.
Рекомендация Эксперт Новострой:
1. Сразу после приемки проводить согласованный осмотр Специалистом
2. После осмотра отправлять требование по устранению недостатков застройщику, чтобы не терять время
3. Период отсчета 60 дней начать после вручения данного требования застройщику, потому что, как правило, у застройщика возникают разногласия по Акту Осмотра.
*Специалист - это лицо, обладающее специальными познаниями и необходимой квалификацией, состоящий в реестре НОПРИЗ и/или НОСТРОЙ. Также Специалист состоит в трудовых отношениях с ИП или ООО, которые являются членами Саморегулируемой организации (СРО). Компания Эксперт Новострой является действующим членом СРО, в штате работают сотрудники, внесенные в соответствующий Реестр и имеющие подтверждающие документы.
Если у вас возникают дополнительные вопросы, то вы всегда можете задать их нашим специалистам.
📲 Делитесь данной статьей со своими будущими соседям, чтобы и им стало понятно что к чему.
Также напоминаем, что записаться на приемку квартиры или получить бесплатную консультацию юриста можно следующим образом:
- по телефону: +7(495)432-22-01
- сайт компании: expert-novostroy.ru/...zen
