🤔 Представим ситуацию: человек купил квартиру в строящемся доме, и вдруг ему потребовалось ее продать, например, чтобы купить жилье большей площади. В этом случае у него есть право как бы «уступить» право требования квартиры новому покупателю.
Сделать это можно только до момента получения получения ключей, иначе будет не переуступка, а перепродажа — в общем, совсем другая история. При правильном оформлении сделки переуступка поможет вам выиграть в цене — давайте подробнее рассмотрим, в чем ее особенности 👇
Плюсы переуступки
➕ Главный плюс: квартира выходит дешевле, чем у застройщика.
➕ Есть возможность поторговаться, ведь переуступку делает физическое лицо.
➕ Можно приобрести такую квартиру, которую вы уже не найдете в ЖК. Например, с красивым видом из окна или редкой планировкой.
➕ А еще можно купить недвижимость именно в том месте, где всегда хотели.
Часто самые лучшие варианты сразу выкупают инвесторы — поэтому, если не нашли квартиру в желаемом районе, можно посмотреть именно по переуступкам.
Минусы переуступки
➖ Сложность проведения сделки: здесь важно тщательно проверять каждый документ — могут быть занижения цен, обременения, мошенничества и другие неприятности.
➖ На переуступки не действует льготная ставка по ипотеке — и процент будет выше, чем при покупке от застройщика.
➖ Может возникнуть сложное согласование за дополнительную плату.
❗️ Некоторые недобросовестные застройщики делают очень хитрый ход: они прописывают в ДДУ, что уступку прав можно провести только с их письменного разрешения. А дальше говорят, что для этого нужно собрать пакет документов и за их подготовку заплатить N сумму. Иногда сумма может достигать 100-150 тысяч рублей.
✅ Вывод: считаю, что переуступки — отличная возможность сэкономить и получить желаемую квартиру, но настоятельно НЕ рекомендую разбираться в этом без профессионального риелтора. Как видите, здесь много юридических тонкостей!
Нужна помощь с переуступкой? Помогу провести сделку безопасно https://forms.gle/Vpi4rbBQfkGUAPrv7