Новостройки Недвижимость Дмитрий Башмаков

Представьте: вы купили квартиру у Застройщика, долго ждали, когда она достроится, ездили и смотрели - как там идут работы, перезванивали застройщику с мыслями: а вдруг сдадут раньше срока. Но вот ввели дом в эксплуатацию, а вы снова ждали - когда же наконец передадут вам ее по акту приема-передачи и выдадут ключи. И вот он долгожданный момент, вы в своей новой квартире! А там… - кривые стены; - штукатурка трескается; - неровный пол и штукатурка стен; - окна не закрываются, из щелей дует; - вентиляция...

Если ты поправишься, то люди будут думать что ты много ешь, Если похудеешь, будут думать что ты болен. Если ты купишь дорогую квартиру в центре города, будут думать что ты выскочка. Если купишь квартиру на окраине города, подумают что ты бедный. Если ты сделаешь сам ремонт в квартире, будут считать тебя скучным. Наймешь дизайнера, скажут деньги девать некуда. Купишь апартаменты, скажут совсем крыша поехала...

26 марта Басманный суд города Москвы в отношении собственника квартиры Алишера Касимова, сдававшего квартиру людям, участвующим в трагических событиях в Крокусе была вынесена мера пресечения два месяца под арестом. Почему так все получилось? Что теперь будет с арендным бизнесом дальше? Этими вопросами сейчас озадачились многие люди, которые сдают свое недвижимое имущество. Что же нужно делать, чтобы не попасть в такую ситуацию? Вот три системные ошибки, которые могут привести к таким печальным последствиям: 1...

В России будут реже выдавать ипотеку людям с высокой долговой нагрузкой — с 1 марта Центробанк снова увеличил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Другими словами, если вы отдаете более 50% дохода на погашение кредитов, то на ипотеку рассчитывать не стоит. Все это делается, на мой взгляд, по двум причинам: ➤ Уменьшить риски для банковского сектора. Становится все больше кредиторов, которые не имеют финансовой возможности погашать долги. А даже 2-3% невозвратов могут опрокинуть любую финансовую модель выдачи ипотеки и угрожать банковской системе...

В послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин объявил о новом нацпроекте «Семья» — в нем предусмотрен целый ряд мер господдержки для родителей! Вот что к ним относится 👇 → главная новость — семейную ипотеку продлят до 2030 года! Базовые условия сохранятся, а для семей с детьми до 6 лет установят льготную ставку — до 6%; → программу маткапитала тоже продлят — она будет действовать до 2030 года; → еще одна хорошая новость — выплата в 450 000 ₽ на погашение ипотеки для многодетных семей тоже сохранится до 2030 года...

🏠 Планируете покупать квартиру в ипотеку? Вот что важно знать: чтобы получить жилищный кредит, вы должны застраховать объект недвижимости — квартиру или дом. Остальные виды страхования — добровольные, вы не обязаны их оформлять и переплачивать. Однако для незастрахованных заемщиков банки обычно повышают процентные ставки по ипотеке, сейчас этот момент законодательно никак не ограничивается. Но эти правила скоро изменятся, и вот почему 👇 19 декабря Президент России Владимир Путин подписал закон, по которому ограничивается рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования...

Друзья, важные новости, если планируете ипотеку! С 1 марта Банк России устанавливает новые нормы ипотечного кредитования — теперь процентные ставки будут напрямую зависеть: → от размера первоначального взноса; → от наличия других кредитов у заемщиков. 🤔 Что это значит? 1. Низкий первоначальный взнос = надбавка к ставке А чем выше ставка, тем больше ежемесячный платеж — и тем сложнее обслуживать кредит. 2. Высокая ПНД (предельная долговая нагрузка) = низкие шансы получить одобрение от банка...

Ну что, можно выдохнуть: семейную ипотеку собираются продлить после 1 июля 2024 года, причём ставка будет сохранена на уровне 6% годовых. Но планируются и изменения. Давайте посмотрим, какие ⤵️ 1. Для семей, которые приобретают квартиры с большей площадью, могут дополнительно снизить ставку. Сейчас высокая цена за квадратный метр вынуждает приобретать студии и однокомнатные. 2. Есть предложение распространить семейную ипотеку на вторичный рынок, но сделать программу доступной только для семей без детей...

🤔 Если вы планируете провести свою старость в другом городе, рекомендую уже сейчас начать присматриваться к недвижимости в этом месте и ценам на нее. А я пока что расскажу, где хотят жить на пенсии большинство россиян. В комментариях напишите, собираетесь ли вы переехать годам к 50-60, если да, то куда? 👇🏻 1. Лидер — город Сочи, 26% опрошенных. И понятно, почему. Это наиболее теплое место в России по среднегодовой температуре. Там прекрасная природа, совмещенная с городской жизнью, хорошая экология, морской воздух, вкусные фрукты и овощи, горы… В общем, самое то для счастливой старости...

Мы дорого и быстро продаем недвижимость, обычно в течение 3-х недель, и это правда! Особенно хорошо этот метод работает сейчас - на падающем рынке, когда покупательская активность мала и обычным способом вы даже не получаете звонки по своим объявлениям на Авито, ЦИАН, Домклик! Если рассказывать в двух словах, то все выглядит так: Есть обычная продажа как большинство продают, а у нас используется метод аукциона. Мы ставим цену ниже рыночной примерно на 20%+- , в тексте пишем что квартира будет продана по наилучшей цене от покупателя такогото числа ...

К январю 2024 года мы увидели охлаждение спроса на недвижимость, и пока что оно будет только расти. В связи с этим продать квартиру по хорошей цене сложнее — за покупателя теперь надо побороться. Расскажу, какие квартиры будут продаваться сложнее ⤵️ 1. Большие квартиры При высокой цене и дорогой ипотеке покупатели ищут способы сэкономить и выбирают менее просторное жильё. 2. Квартиры из старого жилого фонда Они только продолжат дешеветь и терять привлекательность среди покупателей из-за устаревших планировок, изношенных коммуникаций и тонких стен с плохой шумоизоляцией...

Для большинства банков самозанятые или ИП — наименее надежные заемщики. И это понятно: доход может резко меняться, если нет долгосрочных договоров или контрактов. Значит, ипотеку по адекватным процентам невозможно получить? Давайте разбираться ⤵️ Для оформления ипотеки нужно иметь 2-3 года рабочего стажа. Если вы недавно получили статус самозанятого или ИП, то рассчитывать на ипотеку не стоит: нужно подождать хотя бы 1 год, чтобы банк оценил стабильность и размер дохода. Ипотечные условия у каждого банка свои...