По итогам 2023 года впервые в истории на рынке московских новостроек было заключено более 100 тысяч сделок. Как подсчитали аналитики «Метриум», спрос на жилье в мегаполисе увеличился в прошлом году примерно на треть.
Во всех секторах рынка жилья столицы (первичный, вторичный, ипотека) зарегистрировано заметно больше сделок, чем в 2022 году.
В 2023 году Росреестр Москвы зарегистрировал 115,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 36% больше, чем в 2022 году, когда было заключено 85,0 тыс. ДДУ. Результаты 2023 для рынка долевого строительства рекордные. Для сравнения: в 2021 году было заключено 98,8 тыс. ДДУ, в 2020 – 82,8 тыс., в 2019 – 81,6 тыс.
В декабре дольщики заключили 13,1 тыс. ДДУ вопреки тренду на снижение спроса, который продолжался с сентября. По сравнению с ноябрем активность покупателей строящегося жилья увеличилась на 20%, а относительно декабря 2022 года – на 46%.
«Дольщики активизировались в самом конце года на фоне ужесточения условий льготного кредитования, ожидания роста цен и неопределенности по поводу дальнейшей судьбы субсидированной ипотеки. По этой причине многие постарались закрыть сделку в декабре – на прежних условиях кредитования, одобренных банками. В январе после праздников мы продолжаем наблюдать высокую активность клиентов, которые хотят заключить сделку с застройщиками на льготных условиях. Нужно помнить, что ставки на покупку вторичного жилья стали чрезмерными для многих клиентов, которые переключились на рынок новостроек»
Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа»
Количество ипотечных сделок в 2023 году в Москве также стало рекордным. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 136,2 тыс. кредитов, что на 26% больше, чем в 2022 году, когда было зарегистрировано 108,4 тыс. ипотечных сделок. Между тем в 2021 году покупатели жилья получили 127,6 тыс. кредитов, в 2020 – 104,2 тыс., в 2019 – 90,0 тыс.
В то же время, отмечают аналитики «Метриум», выдача ипотеки в 2023 году сокращалась с августа, и декабрь не стал исключением. В последний месяц 2023 году заемщикам выдали 9,7 тыс. кредитов, что на 4% меньше, чем в ноябре, и на 12% меньше, чем в декабре 2022 года. По этому показателю более низкий спрос на ипотеку в 2023 году был только в январе (7,1 тыс. сделок).
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в 2023 году число сделок также стало рекордным. Росреестр зарегистрировал 175,0 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 32% больше, чем в 2022 году, когда покупатели готовых квартир заключили более 132,6 тыс. сделок. В 2021 году в сегменте готового жилья было зарегистрировано 170,9 тыс. сделок, в 2020 – 149,0 тыс., в 2019 – 145,6 тыс.
Впрочем, и в этом сегменте рынка во втором полугодии 2023 года активность клиентов снижалась (с октября). В декабре было заключено 14,9 тыс. договоров купли-продажи, что на 3% меньше, чем в ноябре, и только на 6% больше, чем в декабре 2022 года.
«Несмотря на рекордные результаты 2023 года, динамика сделок второго полугодия уже указывает на то, что в 2024 году нас ожидает замедление рынка. Основной драйвер развития рынка последних трех лет – льготная ипотека – перестанет оказывать решающее влияние на отрасль. На этом фоне число сделок будет сокращаться, особенно в сегментах рынка с доступным жильем. Застройщики сосредоточат усилия над привлечением клиентов, которые не зависят от кредитов, то есть наиболее активными станут сегменты жилья бизнес- и премиум-класса. В целом конкуренция за покупателей обострится, и среди прочего она может выразиться в дисконтном ралли»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
«Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам
Мало строят и много покупают: массовых новостроек в Москве за год стало на 25% меньше
Автор: эксперты компании «Метриум»