Расскажем, на каких земельных участках можно построить баню. Требуется ли разрешение на строительство бани и нужно ли ее регистрировать. Какие отступы необходимо соблюдать при строительстве бани. Какой налог на баню нужно платить и другие важные нюансы.
На каких участках можно строить баню
В первую очередь необходимо понять, есть ли правовые основания для строительства бани на земельном участке.
Баню для личного использования можно построить на участках со следующими видами разрешенного использования:
- индивидуальное жилищное строительство – ИЖС,
- садоводство,
- личное подсобное хозяйство – ЛПХ.
Чтобы времяпрепровождение в бане приносило радость и пользу, необходимо, чтобы она была функциональной и красивой одновременно. В статье Внутренняя отделка Бани или как выбрать древесину. Разбирали вопрос, какой материал выбрать для постройки.
В любой бане должны быть лавки и полки, на которых можно сидеть и лежать. Их размеры и расположение зависят от габаритов помещения и предпочтений хозяина. В этой статье подробнее разбирали эту тему.
Обязательно ли регистрировать баню
Не каждую баню нужно регистрировать, как объект недвижимости. Главным критерием является капитальность строения.
Не требует регистрации
Если баня не стоит на капитальном фундаменте, а представляет собой разборное или переносное сооружение, такой объект регистрировать не нужно.
Например, это может быть баня-бочка или легкая небольшая баня на блочном фундаменте.
Подлежат регистрации бани
Капитальные строения. Тут уже обязательно у бани есть фундамент. Определить, является ли строение капитальным, то есть объектом недвижимости, может кадастровый инженер.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 29 ФЗ о кадастровой деятельности, он обязан отказаться от заключения договора подряда, если объект не является объектом недвижимости.
Нужно ли разрешение на строительство бани
Баня является объектом вспомогательного использования, поэтому ни уведомления о строительстве, ни разрешения на него не нужно.
Основной критерий отнесения объекта к вспомогательным – наличие на участке основного объекта. Это может быть жилой или садовый дом и даже объект незавершенного строительства.
Более подробно эту тему мы разбирали в статье: Установка бани на участке по всем строительным нормам 2024 года
Как оформить баню
Шаг первый
- Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на строение.
- Передайте ему правоустанавливающие документы на землю.
- Заполните бланк-согласие на обработку персональных данных.
Шаг второй
Примите геодезиста для проведения замеров бани в оговоренное время.
Шаг третий
- Подпишите подготовленную кадастровым инженером декларацию об объекте. Она является неотъемлемой частью технического плана.
- Кадастровый инженер передаст вам техплан на CD-диске.
Четвертый шаг
- С паспортом и диском отправляйтесь в МФЦ.
- Подайте заявление на госрегистрацию объекта.
- Оплатите госпошлину в размере 350 рублей.
После постановки на учет строение получит кадастровый номер. С этого момента за баню нужно будет платить налог.
Какой налог платить на баню
После того как баню зарегистрируют, станет известна ее кадастровая стоимость. Налог рассчитывается как 0,3–0,5 % от кадастровой стоимости в зависимости от региона.
Важно! Если площадь бани меньше 50 м², то платить налог за нее не нужно.
Если вы планируете приобрести земельный участок на в Московской области, обратитесь в "Родные земли". Компания реализует участки в более чем 25 поселках.