Часто вам в наследство может достаться недвижимость, которую строили ещё ваши родители, а на нашей памяти случались объекты недвижимости, которые строились еще в послевоенное время. Сами понимаете, что время тогда было совершенно другое и обстоятельства были другие и законодательство действовало другое. И вообще, в течение длительных сроков изменения законодательства могут происходить радикальные.
Например, с недавних пор, возведение жилых домов в водоохраной зоне запрещено. Однако так было не всегда и вполне можно встретить дома, которые стоят по берегам рек и никого это не волнует, потому что на момент выдачи разрешения на строительство понятие водоохраной зоны вообще не существовало. Да и кому было до этого дело в голодное послевоенное время, вообще просто было не до этого. Отсюда следует, что прежде чем заняться узакониванием и постановкой на учёт объектов недвижимости возведённых длительное время назад, нужно провести анализ законодательства на предмет возможности такого действия. Самостоятельно вы это сделать вряд ли сможете, поэтому необходима будет помощь либо хорошего юриста, либо риелтора. Вместе с ним вы можете провести анализ имеющихся документов, разрешений, на основании которых объект был построен.
После этого можно определить подводные камни, которые могут возникнуть. Самое главное, как мы уже сказали, это изменения в законодательстве. Вы можете обнаружить, что в современных условиях и при современной правовой базе вы ни при каких условиях не получили бы разрешение на строительство в конкретном месте. Однако, если, недвижимость была построена много лет назад, то законодательство и определяется на момент возведения объекта. Т.е. обратившись к ранее действовавшему законодательству и доказав факт, что строительство осуществлено в конкретный период времени, и в то время не были запрещены определённые обстоятельства, вы можете осуществить регистрацию, хотя тоже не без проблем. Также не забывайте, что действия могут быть и в обратную сторону. Например, те действия, которые раньше требовали разрешения, в настоящее время такого разрешения не требуют. Например, возведение жилого дома сейчас осуществляется явочным порядком по факту. Администрация не даёт разрешение, а просто уведомляется об этом. Соответственно, вы можете выбрать что вам легче, либо представить разрешение и документы многолетней давности Либо подать документы на текущей момент, как на вновь возведённое здание и попробовать осуществить регистрацию, соответствующей с нормами, которые действуют сейчас.
Выбор стратегии действий будет зависеть именно от указанных обстоятельств и здесь есть определённое поле для манёвра, которое реально может вам облегчить проведение регистрации и постановки на учёт объекта недвижимости. Опять-таки, разобраться в этом самостоятельно будет достаточно сложно, проводить анализ законодательства 10-и или 20- ти летней давности, это не простое дело. Обычному человеку это не под силу, придётся прибегнуть к правовой помощи. Вот простая рекомендация, которую мы можем дать по этому поводу.
Сосед незаконно строит на своём земельном участке второй дом. Как запретить?
Можно ли узаконить присоединение балкона к комнате
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.