Продажа и покупка недвижимости всегда находится в бюрократической плоскости и начинается с проверки документов. Конечно, сегодня все чаще применяются электронные сделки, но и они не гарантируют, что объект не имеет проблем. Когда вы продаете квартиру через риелтора, то и волноваться не о чем.
Другое дело – самостоятельные сделки. В таких процедурах встречается намного больше «подводных камней».
Начинаем с проверки участников сделки
Недвижимость – это наиболее дорогостоящий объект в жизни многих людей. Поэтому все основные риски нужно минимизировать и сделать это можно, в том числе тщательной проверкой документов.
В первую очередь вы должны изучить участников сделки:
· Убедиться, что квартиру продает или покупает тот человек, который имеет право совершать такие сделки. Не стесняйтесь проверять паспортные данные, вникать в документы на квартиру. Все сведения должны совпадать, а справки и выписки быть на руках.
· Особое внимание уделите изучению выписки из ЕГРН. Обязательно запросите открытую справку, чтобы убедиться в отсутствие проблемных моментов.
Почему это важно: квартира внешне может выглядеть идеально, да только в ней прописано несколько человек, которых по закону выписать не получится. Вы заключаете сделку, после чего в квартиру заезжают вполне законные квартиранты. Сделку можно считать провалившейся.
Как ни печально это признавать, но многие люди именно так теряют деньги, недвижимость и время.
История квартиры и договор
Если начать говорить обо всех рисках, то нам придется написать обзорную статью на несколько страниц.
Акцентируем внимание на истории недвижимости:
· Кто был зарегистрирован по документам и прописан в домовой книге. Также обратите внимание на предыдущих собственников – как квартира досталась владельцу?
· Опасность представляют квартиры, которые перешли по наследству недавно. В таком случае потенциальные наследники могут объявиться через несколько месяцев после заключения сделки.
· Насторожить должны сделки, заключенные всего пару месяцев назад. Быстрый переход права собственности – это потенциальный риск столкнуться с мошенниками.
Как правило, аферисты пытаются скрыть факт передачи собственности третьим лицам. Разумеется, они могут использовать различные уловки, в том числе подделку документов и основных справок.
Не используйте типовой договор для заключения сделки из интернета. Оптимальный вариант – обратиться к юристам и составить грамотный документ, который будет включать все права и обязанности сторон.
