Рынок недвижимости в 2023 году вполне справился со всеми вызовами и это несмотря на многочисленные сложности. Что будет в следующем году? Уже можно делать осторожные прогнозы по ценам, спросу и ипотечному рынку.
Ключевую ставку подняли дол 16%, ипотечные программы начали изменять – все эти факторы будут влиять на рынок.
Как изменятся цены на квартиры
Стоимость квадратного метра будет зависеть не только от спроса и предложения, но и себестоимости строительства, а также инфляции и курса рубля. Если сложить все факторы воедино, то вряд ли мы получим снижение цен. Конечно, есть и другие прогнозы, которые указывают на «охлаждение» рынка с корректировкой цен.
Эксперты вновь заговорили о формирование на рынке пресловутого «пузыря», но это лишь красивая игра фактами. Рынок получил импульсное движение за счет дешевой и доступной ипотеки. В 2024 году спрос на недвижимость будет снижаться, что может привести к снижению цен на «вторичке» в пределах 5-10%.
Однако эта корректировка будет очень плавной, поэтому вряд ли сильно отразится на ценовой динамике. Ожидается планомерное снижение цен ближе к лету и только в том случае, если Центробанк сохранит высокую ключевую ставку.
Ипотечный рынок ожидают сложности
До конца декабря 2023 года банки будут закрывать согласованные ипотечные договора, после чего рынок ожидают изменения. Несмотря на тот факт, что программа господдержки будет работать до июля 2024 года, некоторые изменения уже были внесены. Например, в январе не получится оформить льготную ипотеку с первоначальным взносом от 20%, так как будет действовать минимум 30% от стоимости жилья.
Много вопросов связано с трансформацией семейной ипотеки. Правительство может сделать ее более адресной. То есть оформить кредит смогут только отдельные категории населения. Кроме того, власти могут внедрить дополнительные программы военной ипотеки. Сейчас рассматриваются различные варианты, которые будут принимать в первом квартире 2024 года.
Есть ли хорошие новости?
Судя по всему, в первом квартале 2024 года Центробанк может пересмотреть ключевую ставку. В течение следующего года она будет планомерно снижаться и достигнет показателя до 10-12% годовых. Это еще высокий процент, но все же лучше, чем 16% годовых.
Аналитики ожидают увеличение спроса на ипотечные кредиты для индивидуального строительства. В 2023 году такие программы уже тестировались и могут получить дополнительный импульс для развития.
В следующем году все участники рынка ожидают снижения спроса, но это будет временное явление. По крайней мере, нам бы хотелось верить в лучшее.
А что вы ожидаете от рынка недвижимости в 2024 году?
Пишите свои прогнозы в комментариях и не забывайте подписываться на канал.
