Государство вернет до 1,3 млн. за покупку квартиры. Вы знали об этом? Подробная инструкция, что нужно сделать, чтобы получить выплату

После того, как вы купили квартиру, у вас есть право вернуть за неё часть денег, то есть получить имущественный налоговый вычет.

• Но есть определённые условия и этапы, которые необходимо выполнить, чтобы его получить. Всё не так сложно, как кажется. Расскажу об этом подробнее.

Купить квартиру в новостройке с красивым видом на Петербург... А что дальше?

Я руководитель агентства недвижимости полного цикла: помимо помощи с подбором квартир в Санкт-Петербурге и других городах, одобрения ипотеки и сделки, мы остаемся на связи с клиентами до получения ключей в новой квартире.

На практике я и моя команда часто сталкиваемся с тем, что большинство людей даже не знает, что им полагается налоговый вычет и как его получить.

Для начала, налоговый вычет - это форма поддержки от государства, которая позволяет вернуть часть потраченных средств при покупке квартиры. По сути, это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Получить его можно как за покупку квартиры, так и за уплаченные проценты, если вы взяли жилье в ипотеку. В общей сложности, сумма возврата составит до 650 тысяч рублей:

• 260 тыс. руб. за покупку квартиры. Вычет можно получить только с 2 млн рублей, потраченных на покупку.

• 390 тыс. руб. за уплаченные проценты по ипотеке. Его можно получить с 3 млн рублей, потраченных на погашение процентов.

Это довольно внушительная сумма, которую в дальнейшем можно внести на погашение ипотеки или потратить на любые другие нужды.

Но важно помнить, что размер выплаты не может превышать сумму отчисленного вами подоходного налога!

Для наглядности — пример расчётов налогового вычета:

Допустим, ваш доход за год составил 600 тысяч рублей, а процентов по ипотеке вы заплатили на 1 млн. Да, у вас есть право на вычет с миллиона — 130 тыс. рублей. Однако полученного дохода хватит только на то, чтобы вернуть 78 тыс. рублей — 13% от 600 тыс. рублей.

Остаток в размере 52 тыс. налогового вычета перейдёт на следующий год. Соответственно, чем меньше ваша официальная зарплата, тем дольше государство будет возвращать вам налоговый вычет.

Предварительную сумму вашего налогового вычета вы можете рассчитать по этой ссылке.

• Если квартира приобреталась в браке, то каждый из супругов может вернуть налоговый вычет. И сумма на двоих может доходить до 1,3 млн. руб.

При покупке квартиры в браке сумма налогового вычета увеличивается до 1,3 млн рублей

Какие условия для получения налогового вычета?

• Быть резидентом РФ, официально работать и получать «белую» зарплату, с которой работодатель платит НДФЛ;
• Недвижимость должна находиться на территории России;
• Приобрести недвижимость нужно на свои средства или оформить в ипотечный кредит на свое имя;
• Продавцом не должен быть ваш близкий родственник. Налоговый кодекс разъясняет, что это супруги, дети, родители, братья и сестры, опекуны и подопечные;
• Ранее вы не получали налоговый вычет за покупку недвижимости — имущественный налоговый вычет можно получить только один раз в жизни;
• Вычет будет применен только на ту сумму, которую заплатил сам покупатель. Например, если были использованы средства материнского капитала или субсидий, их размер будет исключен из расчетов.

Есть два способа получить налоговый вычет.

1. Через ФНС, одной суммой за год. В этом случае подавать документы нужно в следующем после покупки налоговом периоде.
2. Либо «частями» через работодателя, в таком случае ежемесячная заработная плата увеличится на 13%.

Самый быстрый способ – подать налоговую декларацию онлайн на сайте ФНС.

Получить налоговый вычет за покупку квартиры можно онлайн через сайт ФНС

Но как это сделать? Вот подробная инструкция:

Шаг 1: Пройти авторизацию в личном кабинете налогоплательщика. Лично получить пароль через налоговую инспекцию или зайти с помощью подтвержденной учетной записи портала Госуслуг.

Шаг 2: Выбрать год, за который хотите подать декларацию. Зайти в раздел «Получить вычет» и указать отчетный год, за который вы хотите получить вычет. (Вернуть налоги можно только за последние 3 года)

Шаг 3: Заполните данные о приобретенной недвижимости.

Шаг 4: Заполните данные о предыдущих вычетах. Если вы раньше уже оформляли имущественный вычет, то введите данные о них. Это поможет налоговой службе быстрее проверить ваше заявление.

Шаг 5: Введите реквизиты банковского счета, на который хотите получить вычет.

Шаг 6: Подпишите декларацию электронной подписью. Если у вас нет электронной подписи, то вы можете ее получить в личном кабинете налогоплательщика.

Шаг 7: Отправьте декларации

Шаг 8: Ожидайте проверку документов и перевода средств. Налоговая инспекция проверит ваше заявление и в течение 4 месяцев переведет средства на ваш банковский счет.

Вернуть налоговый вычет можно даже спустя 10 лет после покупки квартиры, главное, чтобы у вас сохранились документы. Но нужно помнить, что оформить его можно только за три предыдущих года с момента подачи заявления.

Надеюсь, вам пригодится эта информация!

На а если вам нужна помощь в вопросах недвижимости, консультация экспертов по подбору новостроек в Санкт-Петербурге, Москве и других городах России — пишите, мы с командой будем рады помочь

• Больше живых тем и видео в моем нельзяграме
• Реальные квартиры с расчетами по ипотеке — в моем телеграм-канале

Друзья, напишите, насколько вам интересна эта тема и другие темы по недвижимости? Что бы вы хотели узнать в следующих статьях?