При совершении сделок с недвижимостью некоторые сделки совершаются в нотариальной форме. Конечно, нотариус это специальное должностное лицо, уполномоченное государством на заверение сделок, и его заверение является наилучшим, с точки зрения безопасности совершения сделок. Однако нотариусы тоже люди, им тоже свойственно ошибаться, и они эти ошибки могут допускать, и допускаются.
Случаи такие бывают. Вы можете самым надлежащим образом заверить сделку у нотариуса, а потом она окажется недействительной по тем или иным основаниям.
Что же в этом случае делать? Можно ли как-то взыскать ущерб с нотариуса, допустившего оплошность, результатом которого стала потеря вами квартиры или денег?
Нужно помнить, что нотариус это, вообще-то юрист с определённым стажем работы. А все нотариусы это умудрённые жизнью люди, они заверяли тысячи таких сделок, как ваши, всё знают и в законах разбираются лучше вас.
Что-либо доказать ему достаточно сложно, но возможно. Давайте разберём некоторые случаи, которые бывали в практике.
Например, в судебной практике был случай, когда сделка была совершена по поддельной нотариальной доверенности, причём поддельность могла выражаться разными способами.
В одном случае, мошенник взял в аренду квартиру, затем подготовил фальшивый паспорт, вклеив туда себя, после чего оформил нотариальную доверенность уже на себя по своей подлинной фамилии. С такой подлинной доверенностью он совершил сделку.
А бывают и другие случаи, когда сама доверенность фальшивая, заведомо изготовлена и подделана.
Во всех этих случаях их объединяет одно, это то, что ответственность за заверение сделки лежит на нотариусе. Именно он, заверяя определённую сделку, подтверждает её подлинность и поэтому другие лица, ориентируются на его заверение.
Любые другие лица, которые участвовали в сделке, ориентировались на то, что нотариус проверил подлинность документа, он является достоверным, и на этом основании они делали свои выводы и совершали сделки. Поэтому нотариус не может так просто и сказать, что он сделал всё что мог, а дальнейшее от него не зависит. Ничего подобного.
В одном таком споре, долгое разбирательство заключалось в том, что нотариус при выдачи доверенности удостоверился в личности доверителя, проверив его паспорт, при этом паспорт, как оказалось потом, был фальшивый.
Однако, нотариус настаивал, что он сделал всё что мог, он не эксперт и не криминалист, он не мог определить поддельность паспорта. На вид паспорт был нормальный и он никак не мог определить, что он поддельный, других данных у него не было.
На этом основании суды отклоняли все доводы и указывали, что истец не доказал, что нотариус не предпринял все действия по установлению подлинной личности. Дело интересно тем, что оно прошло все инстанции и наконец дошло до Верховного суда РФ, который наконец-то поставил точку в этом деле.
Суд указал, что в силу закона, нотариус обязан проверить подлинность документов, в том числе и удостоверяющих личность. Законом не предусмотрено, каким образом он должен это проделать, однако он должен сделать всё от него зависящее. Перечень технических средств, которые он при этом применяет, остаётся на его усмотрение.
Однако, именно на нём лежит обязанность доказать, что он надлежащим образом исполнял нотариальные действия.
В конкретном случае выяснилось, что нотариус ограничился тем, что взглянул на паспорт и отдал его обратно. Такое установление личности Верховный суд посчитал недостаточным.
Действительно, если вы имеете опыт обращения в банке, вы, наверное, заметили, что там есть специальные аппараты, которые просвечивают документы в инфракрасных, ультрафиолетовых лучах. Сотрудники банка проверяют ваш паспорт именно так, и для них это обязательная процедура.
Но, если кто был у нотариуса, то, на нашей памяти, мы ни разу не видели, чтобы нотариус в таком же аппарате просветил паспорт. У него вообще его нет! Если бы он это сделал, то, безусловно, он бы установил, что паспорт является фальшивым и в нём внесены изменения.
Примечательно и другое, что, в том конкретном случае была ещё большая разница в возрасте между заявленным в паспорте возрастом собственника и лица, которое пришло для выполнения нотариального действия. Причём, это можно было увидеть невооружённым взглядом, если бы только нотариус был бы повнимательнее.
В этом случае, дело было отправлено на новое рассмотрение и, несомненно, оно завершиться в пользу истца, нотариусу всё-таки придётся понести ответственность.
Если мы говорим об ответственности нотариуса в конкретных случаях, то она может быть различная. Самое простое, надо помнить, что нотариусы страхуют свою деятельность согласно закону на сумму не менее пяти миллионов рублей. Таким образом, если стоимость ваших убытков покрывается страховкой, то проще всего обратиться в страховую компанию, деньги там уже для этого имеются.
Конечно нотариусы тоже не бедные люди, можно взыскивать и с них, однако у страховой компании особенность в том, что имеются просто деньги и денежные обязательства, и поэтому деньги просто будут перечислены на счёт. Обращение взыскания на имущество нотариуса, которое, конечно у него есть, затяжная процедура, торги и прочее, всё это потребует длительного времени.
Поэтому, одним из рекомендуемых нами способом, конечно, если вы реально нарвались на ненадлежащие действия нотариуса, это, взыскивать со страховой компании. Понятно, что никакая страховая компания не рада, если они теряют деньги, поэтому предстоит процесс. Там сразу будут привлечены те же самые нотариусы, и представители страховой компании и можно будет сразу разобраться со всеми вопросами. Если страховки не хватает, материалы этого дела могут быть сразу доказательством по взысканию недостающей части уже за счёт личного имущества нотариуса, как причинившего убытки.
Поэтому практика такая есть и не всё так просто для нотариусов. Действительно, времена, когда они чувствовали себя королями и могли избегать любой ответственности прошли. Народ становится всё более грамотным и более грамотной должна становиться их работа.
Соответственно надо приобретать все новые технические средства, применять их в своей деятельности, осваивать другие системы, например, имеются много онлайн баз, через которые можно проводить проверки те же самые, недействительные паспорта и тому подобные. Всё это надо тоже осваивать, изучать и для нотариуса будет необходимым доказать, что он это всё применял, если он действительно их применял.
Поэтому привлечь к ответственности нотариуса можно, хотя это и будет сложным делом.
Нотариальные тарифы по-новому.
Продавец всего боится и требует нотариальную форму сделки, хотя она не нужна. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.