Нотариальная форма сделки это особая форма, применяемая при совершении сделок в гражданском обороте, когда волю сторон на её заключение удостоверяет специальное лицо – нотариус.
Нотариусы особые должностные лица, которые проверяют полномочия лиц, правоспособность и другие вопросы законности совершения сделок, после чего наносится удостоверительная надпись и это имеет определенное доказательственное значение в случае возникновения любого спора. Любая нотариальная сделка всегда имеет бОльшую правовую защиту по сравнению с простой формой сделки, где стороны могут утверждать, что они что-то не понимали, не рассчитывали на какие-то последствия сделок и т.д.
В случае с нотариальной сделкой такие вопросы исключены, поэтому если люди сильно опасаются каких-то подвохов, они могут настаивать на нотариальной форме сделки и что в этом случае делать?
Здесь надо помнить несколько моментов. Во-первых, есть случаи, когда нотариальная форма обязательна в силу закона. Таких случаев достаточно много, назовем самые простые – это если вы заключаете ипотечную сделку, если идет сделка с долями, хотя там есть определенные ограничения. Например, если в сделки участвуют все собственники долей, то нотариальная форма не обязательна. Есть и другие случаи, когда в сделке участвуют несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица.
В этих случаях обсуждать что-либо бессмысленно, потому что закон установил необходимость нотариальной формы и поэтому его надо выполнять. Если нотариальной формы не будет в этом, то это будет означать, что сделка недействительна со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если вы столкнулись именно с таким случаем, то обсуждать тут нечего, надо соблюдать закон.
Другое дело, что если нотариальная форма для такой сделки не обязательна, однако по какой-то причине другая сторона настаивает на этом. Каковы последствия такого настаивания? Здесь нужно помнить, что форма сделки выбирается сторонами, если одна из сторон настаивает на нотариальной форме сделки, то значит, она должна быть совершена именно в этой форме. Вы можете попробовать поговорить с соответствующим лицом, убедить его, однако, если лицо настаивает на этом, обойти это требование невозможно.
Гражданское законодательство также устанавливает в этом случае, что если одна из сторон настаивает на определенной форме сделки, значит, сделка может быть совершена только с соблюдением этого условия. Таким образом, настаивание одной из сторон на совершение сделки в нотариальной форме порождает обязанность другой стороны заключить сделку только через нотариуса. Это право той стороны и обойти его не удастся.
Любые иные договоренности, какие бы вы не достигли, если они не будут обличены в форму нотариального документа, не будут считаться действительными. В этом случае необходимо совершить сделку в нотариальной форме и такие случаи в нашей практике были.
Обычно это происходит в случае, когда другая сторона не привлекает риелтора, чаще всего это со стороны продавца, он экономит деньги на риелторе, поэтому опасается за документы и предпочитает в этом случае заплатить за услуги нотариуса, который всё проверит и тем самым гарантирует его права и интересы.
Определенный смысл в этом есть, поскольку услуги нотариуса в любом случае обойдутся в несколько раз дешевле нежели услуги риелтора, хотя нотариус не совершает многих действий. Например, он не работает с клиентами, не собирает предварительно документы, он не проводит показы, не осуществляет поиск имущества и много других действий. Он осуществляет фактически финальную часть, которая к этому времени должна быть готова.
Если продавец имеет хоть какие-то навыки, то в теории он может это всё сделать, собрать сам документы, провести показы, провести предварительные переговоры, определить минимально допускаемые для него условия, после этого обратиться к нотариусу и совершить саму сделку в нотариальной форме.
Если вы столкнулись с таким клиентом, вам придется либо согласиться с его требованиями либо отказаться от сделки.
Чек-лист. Соседи затопили квартиру. Что делать?
На моем земельном участке столб линии электропередач! Что делать? Могу сломать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.