Покупка загородного участка — важный шаг, который требует тщательного подхода. Как выбрать участок для строительства — для дачи или для постоянного проживания? Что такое ИЖС, СНТ и ДНП, и чем они отличаются?
В статье разберемся в этих терминах, чтобы вы могли сделать правильный выбор.
ИЖС | Индивидуальное жилищное строительство
ИЖС — это участок земли, предназначенный для строительства жилого дома, на котором можно не только построить дачу, но и зарегистрироваться для постоянного проживания.
Это позволяет использовать участок для строительства полноценного дома, соответствующего всем требованиям для комфортной жизни, включая обязательное подключение к коммуникациям — воде, газу, электричеству.
ИЖС — идеальный выбор для тех, кто планирует жить на участке круглогодично, а не только летом. Здесь важно, чтобы участок был обеспечен всей необходимой инфраструктурой: дорогами, магазинами и медицинскими учреждениями поблизости.
Преимущества
Возможность строительства полноценного жилого дома с пропиской.
Гибкость в проектировании и строительстве.
Высокий уровень инфраструктуры.
Прекрасно подходит для постоянного проживания за городом.
Недостатки
Высокая стоимость земли.
Часто требует подключения к центральным коммуникациям,
что может быть дорого.
Необходимость соблюдения множества строительных норм и получения разрешений на строительство.
СНТ | Садоводческие некоммерческие товарищества
СНТ — это форма объединения владельцев дачных участков. Изначально эти участки были предназначены для дачного строительства или садоводства, но не для постоянного проживания.
В основном, участки в СНТ не подключены к центральным коммуникациям, и проживание на них ограничено только летним временем. Это более дешевый вариант для тех, кто хочет участок для дачи, для огорода или отдыха.
Постоянное проживание в СНТ
На практике в последние 10–15 лет ситуация изменилась — сейчас СНТ это не только про летние дачи и грядки. Особенно СНТ, которые находятся недалеко от крупных городов: там участки стали использовать не только для огородов, но и для строительства капитальных домов с круглогодичным проживанием.
Если вы нашли участок в СНТ с домом, и он отвечает определенным требованиям, вы можете зарегистрировать его как жилой и прописаться там.
Чтобы прописаться в СНТ, дом должен соответствовать статусу жилого дома. Это значит:
- обязательно капитальный фундамент;
- несущие стены и крыша — постоянные;
- высота потолков — не ниже 2,5 м;
- наличие света, тепла и технической возможности зимнего проживания;
- также важно, чтобы участок не попадал в санитарные зоны, охраняемые территории или полосы отвода.
Совет: сравнивайте не только юридический статус, но и фактическое состояние поселка: есть ли свет, вода, дороги, интернет? Иногда СНТ может быть лучше ИЖС просто потому, что в ИЖС всё в теории, а на месте — поле и колеи.
Преимущества
Более низкая стоимость земли, что делает ее доступной.
Простота оформления права собственности.
Идеально подходит для дачного строительства и отдыха летом.
Недостатки
Могут быть ограничения на постоянное проживание.
Часто нет подключения к централизованным коммуникациям.
Отсутствие социальной инфраструктуры.
ДНП | Дачные некоммерческие товарищества
ДНП — это еще один вид объединения владельцев земельных участков, но с отличиями от СНТ. Участки в ДНП предоставляют возможность строительства жилых домов, которые могут быть использованы для сезонного или временного проживания. Это означает, что вы можете зарегистрировать место жительства, но только на временной основе.
Кроме того, участки в ДНП часто имеют более развитую инфраструктуру по сравнению с СНТ: здесь могут быть подключены водоснабжение и электричество, а также проводятся работы по благоустройству территории.
Некоторые ДНП оформляются как закрытые поселки с охраной, общими территориями и ежемесячными взносами. Это плюс для комфорта, но минус для тех, кто не хочет регулярных расходов.
Также обратите внимание на регламент застройки. В некоторых ДНП существуют внутренние ограничения: нельзя строить дома выше определенного этажа, или обязательно выдерживать единый стиль фасада.
Преимущества
Возможность регистрации по месту временного проживания.
Участки могут быть использованы для строительства не только дач, но и жилых домов.
Более развита инфраструктура по сравнению с СНТ, включая водоснабжение и электричество.
Недостатки
Земля в ДНП часто дороже, чем в СНТ.
Вопросы обслуживания территории зависят от работы товарищества.
Возможны проблемы с подключением всех коммунальных услуг.
Как узнать, что участок относится к ИЖС, СНТ или ДНП?
- Посмотрите в публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/). Там указана категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ).
- Закажите выписку ЕГРН — она покажет, к какой категории относится участок, кто владелец, есть ли обременения.
- Спросите у продавца документы: устав СНТ/ДНП, свидетельство о собственности, постановление о переводе земли, если участок менял категорию.
Нужно ли получать разрешение на строительство в СНТ или ДНП?
В СНТ и ДНП разрешение на строительство нужно только для капитального дома, который будет зарегистрирован как жилой.
Если вы строите временное здание без фундамента (например, бытовку или хозблок), разрешение не требуется.
С 2018 года действует уведомительный порядок: достаточно отправить уведомление о планируемом строительстве через МФЦ или Госуслуги.
Что делать, если участок имеет неясный правовой статус?
Первый шаг — проверка кадастрового номера и запрос выписки ЕГРН.
Если документы путанные или есть риск спора — лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости или кадастровым инженером. Это особенно важно при покупке участков с «дачной амнистией» или переводом земли из одной категории в другую.
Заключение
Выбор участка зависит от ваших целей. Перед покупкой важно тщательно проверить правовой статус участка, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Также учитывайте такие факторы, как наличие коммуникаций и инфраструктуры, а также возможные налоги. Тогда ваш загородный участок станет выгодным вложением.