«Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад!»
И снова в эфире рубрика: «Хочу купить - не вижу препятствий» 🙂
Хорошо, что есть люди, которым все время что-то нужно купить или продать)
И хорошо, что в самый ответственный момент они меня регулярно вспоминают.
Недавно мои доверители самостоятельного выбрали земельный участок во Всеволожском районе Ленинградской области для строительства дома. Они позвонили мне, чтобы сообщить, что договорились с риэлтором продавца и готовы выходить на сделку и попросили меня помочь с оформлением документов.
Хорошо, но сперва берем «лопату знаний» и копаем чуть глубже обещаний риэлтора продавца и сведений по выписке. Для начала открываем Генплан и ПЗЗ. В принципе, даже НСПД можно не смотреть.
По документам тер. планирования участок в зоне сельскохозяйственных угодий, градостроительные регламенты по данной зоне вообще не установлены. А по выписке ЕГРН земля для дачного строительства, на землях сельскохозяйственного назначения.
Пришлось немного расстроить доверителя, что участок не подходит для покупки.
Через час мне уже раздается звонок обиженного риэлтора, и я слышу в трубке возмущенный голос –
«Как, почему? Я 10 лет продаю участки и никаких проблем, я два дня с ними проездила по участкам... и тут Вы со своими заключениями...»
Дальше следует непереводимая игра слов с использованием местных идиоматических выражений...»
✏️ Что тут сказать… - учите основы, и тогда не придется терять время на поездки и «впаривать» людям откровенную «лажу» (извините за жаргон – В.Р.).
Я бы в продажу такой участок брать не стал.
Можно было бы долго описывать все негативные последствия и риски покупки участка с такими характеристиками, но оставлю это на другой раз, а пока у меня снова вопрос к уполномоченным органам, в т.ч. осуществляющим государственную регистрацию прав, – почему при наличии компетенции и полномочий регулярно происходят подобные случаи?
К счастью, на рынке есть толковые специалисты в области земельного права и недвижимости. Однако их не так много. И как в таких условиях поддерживать авторитет профессии и доверие заказчиков?
Подобные истории со мной происходят регулярно, вот ЗДЕСЬ, например, ситуация выглядела аналогичным образом, только на меня никто не ругался 🙂
Всегда много интересного и важного у меня на канале. Подписывайся!
https://dzen.ru/id/6093a16a8d88bb3488ed470b
Если удобнее во Вконтакте https://vk.com/rukovadim
Связь со мной +79212461409
(Санкт-Петербург)
