18 подписчиков
Разбил мечту, разрушил сделку ❌
Буквально вчера в моей практике произошёл такой случай
Клиент самостоятельно нашёл подходящий земельный участок и был готов к заключению сделки. Он попросил меня проверить документы на участок и продавца, чтобы убедиться в их чистоте и прозрачности.
Я связался с риелтором продавца, который с готовностью предоставил мне все необходимые сведения. В выписке о зарегистрированных правах было указано, что участок предназначен для садоводства и находится на землях сельскохозяйственного назначения. Это давало возможность построить на нём дачный дом и зарегистрироваться в нём. Всё казалось простым.
💥 Однако, когда я начал изучать документы территориального планирования (ПЗЗ и Генплан), выяснилось, что участок, как и весь массив, где уже построено несколько домов, расположен в зоне сельскохозяйственных объектов. Строительство каких-либо сооружений для временного или постоянного проживания в этой зоне не предусматривается. Риэлтор продавца, конечно, не знал об этом.
Налицо было противоречие 👀между данными учёта в Росреестре (где было указано садоводство) и градостроительной документацией конкретного надела на территории сельского поселения в Ленинградской области.
Переход права на участок в такой ситуации, конечно, зарегистрируют. Но при строительстве и регистрации дома вы, с вероятностью 99,9%, столкнётесь с отказом Росреестра, так как при проведении учётно-регистрационных действий обязательно проверят ваши документы на соответствие сведениям, содержащимся в ПЗЗ.
В общем, разбил я вдребезги мечту клиента и разрушил сделку. Мой доверитель не будет покупать этот участок.
Хочу отметить, что при сделках с землёй большинство людей проверяют только выписку и, в лучшем случае, договор, на основании которого право перешло к продавцу, а еще верят на слово продавцу или его представителю. Однако этого крайне недостаточно.
Будьте бдительны и работайте с профессионалами, "КОПАЙТЕ ГЛУБЖЕ", ведь вы имеете дело с землей 🙂
Связь со мной +79212461409 (Санкт-Петербург)
Подписывайся, тут много полезной информации 👍
1 минута
30 января 2025