Одной из главных причин утраты сельскохозяйственных земель в Московской области называют их перевод в категории СХ-2 (садоводство и огородничество) и Ж-2 (индивидуальное жилищное строительство). Региональные власти считают необходимым пересмотреть действующие условия и ставки, чтобы стимулировать более рациональное использование сельхозугодий.
По данным источников, в регионе насчитывается свыше 1 млн гектаров сельскохозяйственных земель. Из них в обороте находится около 570 тыс. гектаров, еще 236 тыс. гектаров используются как пастбища или заняты насаждениями. Оставшиеся 242 тыс. гектаров пашни пока не задействованы: 57 тыс. гектаров считаются неликвидными, 60 тыс. — планируются к изъятию, а 185 тыс. еще предстоит вернуть в использование.
Власти обращают внимание на несоответствие между рыночной стоимостью земли после смены категории и размером действующих платежей. Так, сельхозугодья стоимостью около 150 тыс. рублей за гектар после перевода в категорию СХ-2 могут вырасти в цене до 12 млн рублей за гектар, а при смене на Ж-2 — до 20 млн. При этом текущий платеж составляет лишь 400 тыс. и 600 тыс. рублей соответственно, что эквивалентно примерно 10% от стоимости.
Планируемое увеличение ставки до 100% значительно изменит ситуацию: платеж за 1 гектар при переводе в СХ-2 может вырасти до 4,4 млн рублей, а в Ж-2 — до 5,6 млн рублей. Эта мера, по мнению властей, позволит сократить спекуляции и стимулировать эффективное землепользование.