Вопрос, который стабильно звучит каждый раз, когда рынок становится менее предсказуемым. И именно он чаще всего мешает инвесторам вовремя зайти в активы с реальным потенциалом. Страх “переплатить” или “не угадать момент” становится барьером, который обходят лишь те, кто умеет смотреть на рынок стратегически, а не эмоционально.
Почему ожидание редко работает на инвестора?
Позиция «подожду, когда цены упадут» выглядит рациональной только на первый взгляд. На практике это означает, что:
- Когда рынок проседает, ликвидные объекты разбирают первыми. Уходят помещения с арендаторами, в правильных локациях, с устойчивым трафиком. Всё, что подходит под модель пассивного дохода — уходит вне открытого рынка.
- Когда рынок растёт, на него выходят те, кто до этого выжидал. Конкуренция выше, цены — тоже. Качественные активы уже выкуплены. И приходится либо соглашаться на менее выгодные условия, либо снова откладывать покупку.
- Когда все выжидают, выигрывают те, кто действует. Осознанно, с цифрами и холодной головой.
Что происходит с рынком сегодня?
В сегменте стрит-ритейла остаётся высокая активность: арендаторы продолжают расширяться, а спрос на помещения с понятной локационной логикой остаётся стабильным. Инвесторы проявляют интерес к объектам с готовым арендным бизнесом, которые обеспечивают регулярный денежный поток и позволяют сохранить капитал в физическом активе.
Цены на коммерческую недвижимость в развитых районах постепенно растут, особенно на помещения с сильными характеристиками: витринные фасады, высокие мощности, угловые позиции и трафик. При этом на рынке всё ещё можно найти активы с реальной инвестиционной привлекательностью — важно понимать, что именно искать.
Как минимизировать риски?
Ориентируйтесь не на ожидания, а на конкретные показатели:
- Текущая стоимость за м²
- Потенциал роста локации
- Наличие арендатора и условия договора
- Окупаемость
Если ваша цель — регулярный доход и сохранение капитала, ключевой вопрос звучит не «когда покупать», а «какой именно объект выбрать и на каких условиях». Это про системность, правильную аналитику и стратегический подход к выбору актива.
Мы — команда брокеров Kushner Estate, помогаем инвесторам находить коммерческую недвижимость с высоким потенциалом: подбираем исключительно ликвидные объекты, оцениваем риски и просчитываем доходность.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.