Продажа квартиры — это не только поиск покупателя, но и юридический марафон. Ошибки в подготовке документов могут затянуть процесс, сорвать сделку или привести к отказу Росреестра. Разбираемся, какие справки, договоры и выписки понадобятся в 2025 году, и как избежать подводных камней.
Базовый пакет документов:
- Паспорт собственника (оригинал + копия).
- Договор купли-продажи (шаблон можно скачать, но лучше составить с юристом).
- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности и отсутствие арестов.
- Технический паспорт БТИ — проверьте, нет ли незаконной перепланировки!
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (можно получить через «Госуслуги»).
- Расширенная выписка из домовой книги — чтобы покупатель убедился: в квартире никто не прописан.
- Дополнительно могут потребоваться:
- Согласие супруга на продажу (если квартира куплена в браке).
- Разрешение органов опеки (если собственник — несовершеннолетний).
- Доверенность (если продавец не присутствует лично).
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Сложные случаи: как не провалить сделку
- Квартира в ипотеке?
Потребуется справка о закрытии долга или согласие банка на продажу.
2. Использовали материнский капитал?
Подготовьте свидетельство о рождении ребенка и справку об остатке средств.
3. Долевая собственность?
Совладельцы имеют приоритетное право выкупа — соберите их письменные отказы.
4. Собственник — ребенок?
Нужны: свидетельство о рождении, разрешение опеки, паспорт представителя.
Топ-3 ошибки продавцов
- Просроченные справки — например, выписка из ЕГРН действительна 30 дней.
- Скрытые долги — проверьте налоги и взносы за капремонт.
- Отсутствие предварительного договора — без него сложно доказать намерения в суде.
Ипотека? Подключайте банк!
Если покупатель берет кредит, банк запросит:
- Предварительный договор купли-продажи.
- Техпаспорт БТИ (не старше 5 лет).
- Согласие супруга покупателя (если квартира приобретается в браке).
Совет: Используйте сервисы вроде «Сделка с гарантией» — это ускорит процесс и повысит доверие.
Финал: как зарегистрировать сделку
- Подпишите основной договор купли-продажи (желательно с юристом).
- Подайте документы в Росреестр через МФЦ или онлайн (например, через Домклик).
- Получите выписку из ЕГРН — она подтвердит переход права собственности.
Не хотите разбираться в тонкостях?
Доверьте эту работу мне.
💡 Действуйте сейчас — начните с подготовки выписки из ЕГРН!