Оценка квартиры — ключевая часть при её продаже, ведь от неё зависит как сумма сделки, так и налоги, которые будут уплачены в бюджет. Однако, бывают случаи, когда собственник или покупатель считает оценку квартиры завышенной или заниженной. В таком случае существует возможность оспорить кадастровую или рыночную стоимость квартиры. Оспаривание оценки квартиры — это процесс, который можно провести как во внесудебном порядке, так и в суде. В данной статье мы подробно разберем, какие шаги нужно предпринять для того, чтобы оспорить оценку квартиры, и как действовать на каждом из этапов.
УВАЖАЕМЫЙ ПОСЕТИТЕЛЬ!
Меня зовут Вихлянов Роман Игоревич
Я и мои коллеги, специализируемся на вопросах, освещенных в указанной статье.
Вы сейчас находитесь в состоянии поиска информации, но невозможно за два часа поиска в интернете стать профессионалом в этом вопросе.
В любом случае останутся тонкости, которые ускользнут от вашего внимания.
Стоимость первичной консультации 7500 рублей за час. Консультация возможна без визита в офис.
Обратитесь на консультацию и получите исчерпывающую информацию по беспокоящему вас вопросу. + 7-913-590-61-48
Больше информации на нашем сайте:
Внесудебный порядок оспаривания оценки квартиры
1. Узнать кадастровую стоимость квартиры
Первым шагом при оспаривании оценки квартиры является определение её кадастровой стоимости. Это можно сделать самостоятельно, без обращения в инстанции. Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра, где можно получить информацию о кадастровой стоимости квартиры, которая используется для расчета налогов и других правовых актов.
Кадастровая стоимость — это цена, установленная государственными органами, которая может отличаться от рыночной стоимости, часто в меньшую сторону. Важно, что кадастровая стоимость является официальным ориентиром, и именно она будет использоваться для налогообложения.
Однако, в случае, если кадастровая стоимость кажется владельцу квартиры несоразмерно высокой, её можно оспорить. Следующий шаг — обращение к профессионалу, который проведет оценку квартиры по рыночной стоимости.
2. Обратиться к оценщику для проведения рыночной оценки квартиры
Для того чтобы объективно оспорить кадастровую стоимость, нужно получить рыночную оценку квартиры. Это можно сделать, обратившись к сертифицированному оценщику недвижимости, который проведет экспертную оценку квартиры с учётом всех факторов, влияющих на её стоимость: расположение, состояние квартиры, инфраструктура района, и другие параметры. Рыночная оценка может отличаться от кадастровой, что даст возможность оценить, насколько велика разница между ними.
Оценщик составит подробный отчёт, который будет служить доказательством, что кадастровая стоимость квартиры завышена или занижена. Важно, чтобы отчёт был составлен профессионалом с соответствующими лицензиями и сертификатами, так как только в этом случае он будет принят в качестве доказательства в судебных и внесудебных органах.
3. Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров
После того как рыночная стоимость квартиры будет подтверждена отчётом оценщика, следующим шагом является подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. К заявлению необходимо приложить несколько документов: отчёт оценщика, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием кадастровой стоимости квартиры и копии правоустанавливающих документов на квартиру (например, договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ)).
Заявление подаётся в комиссию по рассмотрению споров, которая работает при Росреестре. Срок рассмотрения заявления ограничен 30 днями. После этого комиссия выносит решение о том, была ли кадастровая стоимость квартиры установлена правильно, или же её нужно пересчитать.
4. Получить решение комиссии
Решение комиссии будет основано на анализе представленных документов и заключении оценщика. Если комиссия признает, что кадастровая стоимость действительно была установлена неверно, она принимает решение о её пересмотре. Если комиссия отвергнет заявление, то собственник квартиры может перейти к следующему шагу — обращению в суд.
Судебный порядок оспаривания оценки квартиры
1. Подать исковое заявление в суд
Если решение комиссии по рассмотрению споров оказалось неудовлетворительным или если собственник квартиры не обращался в комиссию, можно подать исковое заявление в суд. Заявление подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации, по месту нахождения государственного или муниципального органа, который заказал оценку или установил кадастровую стоимость квартиры.
Суд будет рассматривать все доказательства, включая отчёт оценщика, материалы из Росреестра, а также другие документы, которые подтверждают, что кадастровая стоимость была установлена неверно. Важно, что при подаче иска необходимо учесть правильность оформления документов, чтобы избежать отказа в принятии и рассмотрении дела.
2. Оплата государственной пошлины
Для подачи иска в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлины составляет 300 рублей за каждый объект недвижимости. Эта сумма является стандартной и не зависит от стоимости квартиры. Платеж должен быть произведен заранее, и доказательства оплаты следует приложить к исковому заявлению.
3. Соблюдение сроков подачи иска
Сроки для подачи иска оспаривания кадастровой стоимости имеют строгие ограничения. Иск нужно подать не позднее пяти лет с момента внесения спорных результатов оценки в государственный кадастр недвижимости. Пропуск этого срока может привести к тому, что суд отклонит иск, даже если существуют явные основания для пересмотра кадастровой стоимости.
Соблюдение сроков подачи иска критично важно для успешного оспаривания. Важно, чтобы собственник квартиры не затягивал с подачей заявления и вовремя обратился в суд или комиссию.
4. Решение суда
При рассмотрении иска суд учитывает все имеющиеся доказательства, включая рыночную оценку квартиры, отчет оценщика и данные Росреестра. На основании собранных материалов суд может принять решение о пересмотре кадастровой стоимости или оставить её без изменений.
Иногда суд может установить рыночную стоимость квартиры в ином размере, чем указано в заявлении истца. Поэтому важно, чтобы доказательства, представленные в суде, были полными и объективными.
Пример из судебной практики
В одном из дел, рассмотренных в суде, собственник квартиры подал иск с требованием оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости. По мнению истца, кадастровая стоимость квартиры была завышена на 30%, что привело к увеличению налоговых выплат. В качестве доказательства был представлен отчёт независимого оценщика, который подтвердил завышение стоимости квартиры.
Суд, изучив материалы дела, установил, что кадастровая стоимость квартиры действительно была завышена, и удовлетворил иск собственника, постановив пересчитать кадастровую стоимость. Это дело стало ярким примером того, как правильно проведённая рыночная оценка может повлиять на решение суда.
Заключение
Оспаривание оценки квартиры — процесс, который требует внимательности и правильного подхода. Независимо от того, выберете ли вы внесудебный порядок, или решите обратиться в суд, важно тщательно подготовить все доказательства и соблюдать сроки подачи иска. При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет составить исковое заявление, подготовить доказательства и провести процесс с минимальными рисками.
Адвокат Вихлянов Роман Игоревич
телефон +7 913 590 61 48
Сайт: