ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М В ЯЛТЕ (март 2024 – март 2025)
Сегодня разберемся, что творилось со стоимостью недвижимости в Ялте за последний год. А то все почему-то думают, что уж в Ялте-то все всегда растет только вверх и никогда вниз!
Примечание: в анализе используется медианная стоимость квадратного метра — это значение, которое находится ровно посередине всех цен: половина квартир стоит дешевле, половина — дороже.
А что, нельзя нормальную среднюю температуру по больнице дать? - спросите вы. Можно, но не дам. Ибо в отличие от средней цены, медианная не искажается крайними значениями (например, дорогими пентхаусами или сильно уценёнными объектами) и поэтому лучше отражает реальную рыночную ситуацию. На том и стоять будем.
Статистика эта - на основе не "чего-нибудь там из интернета", а от СберАналитики.
Для любителей визуального искусства есть график, а для любителей эпистолярного жанра - текст. Возможности - самые широкие 👍
Новостройки
Март 2024: резкое падение цен до ~190 тыс. руб./кв.м
Июнь 2024: восстановление до ~310 тыс. руб./кв.м
Октябрь 2024: пик стоимости — ~470 тыс. руб./кв.м
Март 2025: снижение до ~230 тыс. руб./кв.м
Итог
Рынок новостроек в Ялте за год продемонстрировал высокую волатильность. Цены колебались в диапазоне 190–470 тыс. руб./кв.м, что говорит о сильной зависимости от сезонных факторов, активности застройщиков и колебаний спроса.
Ялта, как мы видим, не для слабонервных.
А тем, кто не сильно разбирается в местном рынке и его очень специфическом ценообразовании, я вообще бы не рекомендовал безголово к нему подходить.
Представьте, что вы обратились ко мне за подбором новостройки в июле. Получили рекомендацию выходить на сделку. Но, ориентируясь на "интернеты" и "советы экспертов" не покупать в сезон, отложили вопрос до октября - как раз "сезон кончится, мы приедем, сами все посмотрим и выберем".
Флаг в руки!, - как говорят у нас в городе-герое Севастополе. Приехали вы в октябре и что-то там прикупили из агрессивно рекламируемого с ценником, скажем, 400 000 рэ за квадрат.
Но, послушай вы мои рекомендации насчет июльской сделки, прикупили бы, скажем, за 250 000 за квадрат.
Пример, конечно, условный, в жизни все чуть посложнее, но ход мыслей понятен?
Вторичное жильё
Март 2024: ~223 тыс. руб./кв.м
Август 2024: лёгкое снижение до ~220 тыс. руб./кв.м
Декабрь 2024: рост до ~230 тыс. руб./кв.м
Март 2025: стабильное значение ~232 тыс. руб./кв.м
Итог
Цены на вторичное жильё в Ялте демонстрировали плавный и устойчивый рост. Общий прирост за год составил ~9 тыс. руб./кв.м, без существенных скачков. Здесь все стабильно, ибо ценообразование - не от хитрых застройщиков.
Сравнение и динамика
В течение года новостройки перманентно дороже, но разрыв то резко увеличивался (в октябре — до почти 2-кратной разницы), то практически исчезал (в марте 2025).
К концу марта 2025 цены почти сравнялись:
Новостройки: ~230 тыс. руб./кв.м
Вторичка: ~232 тыс. руб./кв.м
О ЧЕМ ЗАДУМАТЬСЯ ИНВЕСТОРАМ, которых несет исключительно в Ялту и никуда больше?
Рассмотрите вторичное жильё
Подходит для тех, кто ищет стабильность, минимальные риски и прогнозируемость.
Отличный выбор для долгосрочной аренды и сохранения капитала.
Рекомендуется рассматривать покупку в периоды локального спада (например, весна/лето), когда цены временно снижаются.
С новостройками - подключайте голову
Имеют потенциал высокой доходности, особенно при покупке на спаде и продаже на пике (как это было осенью 2024 года).
Однако сопровождаются повышенными рисками из-за непредсказуемых колебаний.
Осторожность! И про "быстро продать" пока что забудьте.
Не рекомендуются для тех, кто совсем не хочет рисковать - возможны задержки ввода объектов в эксплуатацию. Время сейчас такое.
ИТОГ
На рынке недвижимости Ялты вторичное жильё показывает себя как более предсказуемый актив. Но диверсификация! Разумно рассмотреть сочетание обоих сегментов, делая акцент на вторичке с возможностью точечных инвестиций в новостройки в периоды падения цен. Если капитала у вас хватает.
Познавательного Вам воскресенья!🤝
А еще есть разборы по Алуште, Евпатории, Судаку.
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
🔔 Подписывайтесь на Телеграм-канал для инвесторов в курортную недвижимость!
#АНАЛИТИКА_Роскурортинвест
