Разница есть, и она существенная.
Не буду размазывать, сразу к делу.
Договор мены — это гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским кодексом (ст. 567, 568, 569, 570, 571). Согласно такому договору, каждая из сторон, участвующих в нем, обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Согласно Гражданскому кодексу, предметом договора мены может стать любое имущество. Например:
недвижимость;
автомобиль;
ценные бумаги;
ювелирные изделия;
предметы антиквариата;
мебель;
картины;
марки;
монеты;
значки и другие предметы.
То есть, вы можете обменять недвижимость на предметы из указанного выше списка! И наоборот!
То есть, предметом договора мены могут стать с одной стороны недвижимость, а с другой, все, что перечислено выше.
Договор мены квартир или долей в них можно рассматривать как альтернативный вариант договора купли-продажи, когда право собственности от одного владельца переходит к другому. Почитать можно тут:
Что должно быть в договоре мены:
информация о сторонах сделки, фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников договора;
детальное описание квартир, которыми обмениваются стороны. Необходимо указать их полный адрес, общую площадь, количество комнат и другие характеристики;
условия обмена, порядок передачи собственности, согласование даты и времени и даты;
гарантии по состоянию квартир;
ответственность за скрытые дефекты жилья;
вопросы, связанные с платежами и расходами. Например, кто платит за переоформление документов;
сроки выполнения сделки;
дата составления и подписания договора;
подписи обеих сторон.
При заключении договора мены надо помнить, что налоговые органы рассматривают договор мены в качестве двух операций купли-продажи. Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы. То есть, если вы владели квартирой менее 3 лет (в некоторых случаях) или 5 лет (во всех остальных) - заплатите налог. С других предметов мены - тоже!
Между договором мены и обменом есть существенная разница. Она заключается в том, что обмен подразумевает передачу права на пользование жилым помещением или другим имуществом, эти правила закреплены в Жилищном кодексе (ст. 74).
Если говорить конкретно о жилье, то сторонами договора мены могут быть только собственники. А в договоре обмена жилыми помещениями могут участвовать граждане, которые проживают там по договорам социального найма.
Еще раз поясняю, составлять договор мены могут только собственники, а обмениваются - не собственники, а люди, кто могут пользоваться (но не владеть) помещением. Теперь понятно?
Помогу продавцу подготовить документы для продажи. Проверю для покупателя документы до сделки. Делаю это удаленно. Так что можете обращаться ко мне из любого уголка России.