Читаю некоторых блогеров и удивляюсь, как так мастерски можно выдать за новинку то, что существует еще со времен СССР!
Да, сейчас сложности с продажей недвижимости - денег у большей части населения нет, а ипотека такая дорогая, что при уточнении в какую итоговую сумму выльется приобретение недвижимости, захватывает дух! В ТРИ РАЗА! В три, Карл!!!
И вот появляются на горизонте первооткрыватели договоров мены! И с упоением описывают преимущества этой сделки в современных реалиях. Напоминаю: Договор мены — это гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским кодексом (ст. 567, 568, 569, 570, 571). Согласно такому договору, каждая из сторон, участвующих в нем, обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Все было бы прекрасно, если была возможность найти вариант, который бы устраивал обе стороны сделки. Например: у меня есть однушка, хочу обменять на двушку. И вот я нахожу человека, которому нужна именно такая квартира как у меня, а меня полностью устраивает его квартира. Договариваемся, подписываем договор мены и вуаля! мы уже собственники нужных нам квадратных метров.
Если договор мены заключается на жилые объекты, то они могут быть разными. Например, квартиру можно обменять на дом и наоборот, такое соглашение законно. А вот если попытаться заключить договор мены, согласно которому квартира меняется на услуги по строительству загородного дома, то сделать это не получится. По договору мены у каждой стороны должно быть оформленное право собственности на имущество.
Договор мены: нужно ли платить налог?
Налоговые органы рассматривают договор мены в качестве двух операций купли-продажи. Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы.
То есть, вы заплатите налог, если владели недвижимостью меньший срок, чем указан в законе, либо не заплатите, если срок владения вышел.
Давайте рассмотрим другой вариант: меня устраивает квартира продавца, а он хочет трешку, а не мою однушку. Что делать? Искать того, кто владеет нужной трешкой и хочет въехать в мою однушку. Сможете сами - молодцы! Но чаще всего в таком случае люди обращаются к риэлтору, потому что у хорошего риэлтора всегда большая база продаваемых квартир и в этой базе обязательно есть тот, кто подойдет для ваших условий.
Мы - риэлторы, называем это альтернативной сделкой, в которой часто участвуют не две стороны, а несколько. Кто участвовал в таких сделках, знает, насколько сложно составить эту цепочку и провести ее до конца, ибо в какой-то момент кто-то из цепочки может "выпасть" (передумал или нашел другой вариант) и приходится заново проходить этот квест по выстраиванию цепочки.
Мне кажется, что на этой схеме домиками обозначены продавцы и покупатели, а синие люди - риэлторы. Почему синие - потому что много сил и времени занимают альтернативные сделки. если в базе риэлтора нет подходящей квартиры, он свяжется с другим риэлтором, тот с третьим, и найдут, в конце концов, нужный вариант. Вы и сейчас считаете, что риэлтор - это лишняя "прокладка" в сделке?
Знаете, кто самый главный в этой цепочке? Нет, не риэлтор. Тот, у кого есть деньги. В таких сделках чаще всего только один участник, которой готов доплатить до нужного варианта, а потом эти же деньги переходят в качестве доплат в других звеньях цепи. И все участники сделки буквально молятся, чтобы этот "денежный мешок" не отказался в последний момент.
В альтернативных сделках часто участвую риэлторы из разных агентств, порой у них между собой начинаются разногласия, что тоже может привести к разрыву цепочки. Как обезопасить себя покупателю или продавцу в этой ситуации? Вникать во все нюансы и иметь добросовестного риэлтора в сделке. Дерзайте и все у вас получится!
Помогу продавцу подготовить документы для продажи. Проверю для покупателя документы до сделки. Делаю это удаленно. Так что можете обращаться ко мне из любого уголка России.