К сожалению, регистрация права на купленную квартиру в ЕГРН еще не гарантирует, что ее не изымут обратно. Ярким примером является нашумевший случай с известной певицей, которая под влиянием мошенников продала свою квартиру в Москве, а после потребовала в суде отменить сделку — и ей пошли навстречу.
Обсуждая эту ситуацию, многие люди сочли, что такое решение стало следствием популярности певицы. Между тем, анализ судебной практики по аналогичным делам показывает, что дело не в личности продавца, а в самой квартире. Поясню на свежих примерах, какие квартиры теперь стали изымать у покупателей.
В Омске женщина обратилась в полицию с жалобой на то, что по телефону ее напугали, что ее квартиру пытаются заложить — она обратилась в риелторское агентство, чтобы спасти свое жилье, оформив фиктивную продажу.
Риелтор оценил ее квартиру в 2,5 млн рублей, вскоре провели сделку, а деньги продавец передала курьеру, который назвал кодовое слово. Вскоре она поняла, что ее обманули, и обратилась в суд, требуя признать сделку недействительной.
Было установлено, что рыночная стоимость квартиры составляла 6,5 млн рублей — тогда как фактически она была продана более чем в 2 раза дешевле.
Учитывая, что квартира являлась единственным жильем гражданки, не было доказательств, что у нее выясняли истинную волю на продажу, а также столь явное занижение цены, суд признал, что продавец действовала под влиянием существенного заблуждения (ст.ст. 178, 179 ГК РФ), и аннулировал сделку (Восьмой КСОЮ, № 8Г-2122/2025).
В другом случае пенсионерка продала свою квартиру в Краснодарском крае за 1,3 млн рублей, тогда как оценивалась она не менее чем 3,3 млн. Здесь также был установлен факт занижения цены — и квартиру у покупателя изъяли (пресс-служба прокуратуры Краснодарского края, 08.04.2025).
Таким образом, покупка квартиры по явно заниженной цене, которая не обосновывается ничем, кроме желания продавца срочно продать квартиру, чревата тем, что вскоре жилье придется отдать обратно. И случай с известной певицей — очередное тому подтверждение.
А премиум-подписчикам моего канала доступна подробная инструкция о том, как проверить квартиру перед тем, как ее покупать — чтобы жилье потом не изъяли.