С необходимостью определения порядка пользования квартирой могут столкнуться исключительно собственники жилого помещения.
Законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования для квартир, находящихся в социальном найме. Однако жильцы социального жилья могут договориться между собой относительно распределения обязанностей по оплате проживания и коммунальных услуг. А если не договорятся - вопрос разрешит суд.
Способы определения порядка пользования квартирой:
Существует два основных способа урегулирования вопроса пользования жилым помещением между собственниками:
1. Заключение соглашения между всеми сособственниками.
Этот вариант является наиболее предпочтительным, так как позволяет избежать судебных разбирательств и конфликтов. Владельцам достаточно прийти к консенсусу относительно того, кто будет пользоваться какими частями общего имущества.
2. Обращение в суд, если договориться мирным путём не удаётся.
Судья, руководствуясь нормами закона, устанавливает правила использования жилой площади, учитывая интересы всех сторон. Такой путь нередко становится единственно возможным решением конфликта.
Каждый владелец доли имеет право на её использование согласно размеру этой доли. Если один из собственников не может воспользоваться своим правом на проживание, он вправе требовать компенсацию от других участников, использующих его имущество (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Особенности установления порядка пользования
Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать, если стоит задача определения порядка пользования квартирой:
1. Разделение комнат.
Если в квартире имеются изолированные комнаты, то каждый собственник может получить одну из них в своё распоряжение. Конечно, если собственников не больше, чем комнат. Это упрощает процесс распределения прав на жилое помещение.
2. Площадь комнат и размер доли.
Даже если площадь комнаты не соответствует точной доле одного из владельцев, суд может принять решение о передаче именно такой комнаты в пользование конкретному лицу.
3. Площадь комнаты больше или меньше в пересчете на доли.
Закон допускает, чтобы одному из собственников была передана комната большего размера, чем его доля, если остальные владельцы согласны с таким порядком.
Но, обратите внимание на следующий пункт!
4. Компенсация за несоответствие доли.
Если один из владельцев получает в пользование меньшую часть квартиры, чем полагается по его доле, он может рассчитывать на выплату разницы через компенсацию. Размер выплаты определяется экспертом, оценивающим рыночную стоимость использования соответствующей части квартиры.
Приведем пример:
Представим ситуацию: в двухкомнатной квартире одна комната составляет 21 квадратный метр, другая — 15 квадратных метров. Один из собственников соглашается занять меньшую комнату, но требует компенсацию за превышение занимаемого другим владельцем пространства. Экспертная оценка определяет сумму компенсации, исходя из рыночной стоимости аренды аналогичной площади.
Таким образом, вопрос о порядке пользования квартирой решается индивидуально, с учётом множества факторов, включая размеры жилых площадей, согласие всех сторон и соблюдение норм гражданского законодательства.
_________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
✨О дачных делах читайте в канале "Садовод и Закон"