Выписка из ЕГРН — ключевой документ при покупке недвижимости. Именно она подтверждает, кому принадлежит объект, есть ли обременения и соответствует ли всё заявленным данным.
🔍 На что обратить внимание в выписке
1. Полный комплект страниц. Обратите внимание на нумерацию. Если пропущена страница — документ может быть подделан или неполный.
2.Печати или цифровая подпись.
▪️Бумажная версия: синяя печать МФЦ или Росреестра на каждой странице.
▪️Электронная версия: обязательно наличие ЭЦП и отдельного файла, подтверждающего её подлинность.
3. Актуальность. Выписка не должна быть старше месяца. Ситуация с объектом может измениться в любой момент.
4. Без исправлений. Никаких замазок, помарок, подчисток.
5. Кадастровый номер указан везде. Если где-то написано «данные отсутствуют» — объект может не стоять на кадастровом учёте.
6. Адрес, площадь, этаж, назначение — всё должно совпадать с тем, что вы осматривали. Если в графе «назначение» указано «нежилое помещение» — возможно, это не квартира, а апартаменты или переделанное помещение.
7. Собственник и получатель выписки. Если выписку получил не собственник — проверьте доверенность.
8. Основание права — как объект был получен: купля-продажа, дарение, наследство и т.д.
📌 Что ещё может быть в выписке
▪️Ипотека, маткапитал, судебные споры, аресты.
▪️Ограничения на регистрацию без личного участия собственника.
▪️Возражения на право — кто-то пытается оспорить собственность.
▪️Несовершеннолетние или недееспособные владельцы — тогда потребуется согласие органов опеки.
▪️Долевая собственность — нужно согласие всех собственников.
А еще больше полезного и интересного о недвижимости найдете в моем Телеграмм канале.