(по данным Numbeo, апрель 2025)
Сравнивать Нью-Йорк с Бали — занятие странное, но любопытное. Один город — про костюмы, небоскрёбы и ипотеку под 30 лет. Второй — про мопеды, песок в ботинках и сдачу апартаментов посуточно. Но инвесторы рассматривают разные локации — и жить, и зарабатывать.
Мы сравнили два ранка: сколько стоит квадратный метр, сколько можно получить с аренды, насколько вообще всё это доступно. Использовали данные платформы Numbeo — реальные цифры от пользователей по всему миру.
Цены на недвижимость — во сколько обойдётся квадратный метр?
В Нью-Йорке стоимость квадратного метра $18 000 — это квартиры в центре. Смешно или страшно — решайте сами.
На Бали, жильё, которое покупают сами балийцы для жизни — обычные дома, без бассейнов и дизайнерской отделки — стоит около $1 600 за квадратный метр. Это базовая недвижимость, как правило — в жилых кварталах вдали от пляжей.
Апартаменты — другой разговор. Их строят специально под аренду, в популярных у туристов районах. Там и комплексы с охраной, и инфраструктура под отдых, и управление сдачей в аренду. Стоимость, конечно, выше — начинается примерно от $2 600 за квадрат и больше.
Что это значит на практике?
За сумму в $200 000 в Нью-Йорке едва ли получится купить студию на окраине. А на Бали на эти же деньги можно приобрести просторные апартаменты с отделкой, техникой, балконом и даже общим бассейном.
Если инвестора интересует доступная по цене входная точка и потенциал роста стоимости — на Бали больше возможностей.
Доступность покупки
Соотношение цены к доходу — сколько лет местным придётся копить на квартиру, если откладывать всю зарплату.
В Нью-Йорке — 14,5 лет. На Бали — почти 30 лет.
То есть, жителям на Бали недвижимость ещё менее доступна, чем в одном из самых дорогих городов США.
Ипотека как процент от дохода — это индикатор, который показывает, сколько процентов от зарплаты человек тратит на ежемесячные платежи по кредиту.
В Нью-Йорке: 130% — тяжело, но возможно. На Бали: 391% — ипотека просто не работает как инструмент.
Доступность кредита:
В США — ипотека распространена, есть доступные программы и конкуренция между банками. В Индонезии — кредитование ограничено, ставки высокие, а для иностранцев фактически невозможно взять ипотеку без местного дохода и ВНЖ.
Но если вы иностранец с накоплениями — рынок открыт. Покупать за свои — да, брать ипотеку — нет. Локальным жителям на Бали покупать жильё тяжело. Однако для иностранного инвестора с зарубежным доходом — это уже другая история.
Аренда и спрос со стороны арендаторов
Несмотря на такую разницу в цене, балийский рынок аренды — стабильный и активный. Это связано с устойчивым спросом со стороны: туристов, удалённых работников (digital nomads), молодёжи из Австралии и Европы, экспатов и блогеров.
Аренда приносит стабильный доход практически круглый год — сезонность на Бали. Как зарабатывать на аренде апартаментов круглый год.
Доходность от аренды — насколько окупается вложение?
Здесь Бали не просто выигрывает — он разрывает шаблон. Доходность от аренды в туристических районах в три раза выше, чем в Нью-Йорке. Даже вне центра можно получать более 10% годовых от стоимости недвижимости.
Пример:
Купив апартаменты на Бали за $150 000, при 16% доходности можно получить 24 000 $ в год. Это быстрее, чем банковский депозит или большинство акций.
Хотите принимать решения на основе цифр?
Мы подготовили файл с методами расчёта рисков и доходности зарубежной недвижимости.
Основные минусы и преимущества инвестирования на Бали
Сначала о минусах вложений в недвижимость Бали:
— Отсутствие ипотеки для иностранцев
— Ограниченное право собственности
— Юридические особенности — важно работать с проверенными юристами и застройщиками.
А теперь преимущества:
✔ Низкий входной порог — объекты от $80–100 000.
✔ Высокая арендная доходность
✔ Рост туристического потока
✔ Гибкость в управлении — много управляющих компаний, сервисов, цифровых платформ.
✔ Возможность личного пользования — можно сдавать или отдыхать в своём объекте.
Бали — рынок высокой доходности и низкого порога входа. Нью-Йорк — рынок стабильности, предсказуемости, но с высокой ценой. Иностранцу с деньгами и стратегией гораздо проще купить и сдавать недвижимость на Бали.
Рекомендации:
— Перед покупкой — проверяйте юридическую чистоту земли.
— Проверьте разрешение на строительство, PBG и правоприменимость на Бали
— Сравнивайте leasehold, консультируйтесь с юристом.
— Закладывайте риски (временная просадка туризма, курс рупии и т.д.).
— Рассчитывайте доходность заранее: окупаемость на Бали может быть от 5 лет, что быстро для недвижимости.
Мы опирались на данные сервиса Numbeo за апрель 2025 года. Это открытый и проверяемый источник, основанный на данных участников и рыночных цен.
Хотите персональный расчёт окупаемости под свой бюджет — запишитесь на бесплатную консультацию.