balicapitalgroup

Можно купить квартиру у моря — и потом недоумевать: почему арендаторов нет? На фото объект выглядел отлично, рядом вроде бы пляж… Но вот с доходом что-то пошло не так. Во многих странах курортная недвижимость работает строго по сезону. А сезон — это не календарь, это тонкая грань между «всё сдалось за неделю» и «месяцами простаивает». Анталия — классический пример. Все знают этот регион, турпоток огромный, инфраструктура сильная, море — тёплое. Риелторы обещают доходность, стройка идёт, цены на старте заманчивые...

Приехали на Бали, сели в кафе, открыли ноутбук, провели консультацию и получили деньги — кажется, всё просто. Но по мнению индонезийских властей, вы только что нарушили закон. Даже если платили криптой, а услугу вы рекламировали всего лишь в сторис. Рассказываем, как устроена местная практика, и где проходят настоящие границы дозволенного.. Если в вашем контенте есть слово «купить» или «продам» — вы уже занимаетесь рекламой. Даже если не оформлен ИП, не получаете деньги здесь и вообще просто делитесь мыслями...

Можно ли почувствовать Бали, а не просто посмотреть? Есть места без толпы, без суеты. Где утром прохладно, воздух пахнет свежестью, а вдали вулкан. Где всё — как будто в другой реальности. В конце — маршрут на 3 дня. Такой Бали вы вряд ли видели. Рассвет на Батуре — это, возможно, самый известный «обязательный» опыт на Бали. Подъём начинается в 3–4 утра, сама треккинг-дорожка не слишком сложная, но требует минимальной физической подготовки. На вершине вы встречаете солнце, которое поднимается из-за облаков и озера Батур внизу...

Говорят, на Бали тянет тех, кто чувствует больше — не зря здесь проходит энергетический разлом. Раз в году остров замирает полностью. Не ради шоу — ради тишины, в которой слышно себя. Представьте, что целый остров вдруг выключается. Нет машин, света, разговоров, интернета. Бали становится по-настоящему тихим — до такой степени, что слышно, как шелестит ветер в кронах. Это не легенда, а Ньепи — балийский Новый год. День, когда остров замедляется до нуля. Не ради шоу или традиции ради традиции — а чтобы подумать, сбросить шум и начать год заново, с чистой головой...

Говорят в Амеде — лучшие места для снорклинга и дайвинга на Бали. Но правда ли это? И почему сюда не доезжает поток туристов, который заполняет Убуд? Амед — не про белоснежные пляжи и коктейли на шезлонге. Это про подводные храмы, затонувшие корабли и коралловые рифы, куда можно уйти с головой. Но стоит ли ехать сюда, если снорклинг вас не интересует? Амед расположен на северо-востоке Бали, за вулканом Агунг. Это несколько деревень, вытянутых вдоль берега, и если не знать, что здесь искать, можно легко проехать мимо...

Жениться на индонезийке ради ВНЖ, гражданства и виллы у океана? А если вместо рая — криминал, взятки и семья с претензиями? Без туристического глянца — только честные факты. Почти так, но с важными нюансами. Если вы официально заключили брак с гражданкой Индонезии, вам действительно положен семейный Китас — вид на жительство. Процедура простая: идёте в местный аналог ЗАГСа, оформляете документы (это займёт не больше 2–3 недель), и жена становится вашим официальным спонсором. Но не обольщайтесь раньше...

Страны Юго-Восточной Азии входят в топ по инвестиционной привлекательности. Но какая стратегия в недвижимости на Бали приносит максимальную прибыль? Pre-sale — это фаза, когда проект существует исключительно в виде концепций и рендеров. Нет ещё ни камня, ни фундамента, только документы. Но именно поэтому цена в этот момент минимальна. Инвесторы, которые заходят на пресейле, идут на риск, но выигрывают больше всех. Почему так происходит? Чем раньше вы вложитесь, тем больше будет разница между ценой вашего входа и конечной стоимостью...

Бали — остров, где оживает прошлое и царит гармония с природой. Дубай — символ прогресса, где правят роскошь, технологии и инновации. Два параллельных мира, две противоположные философии жизни. Но куда выгоднее вложить деньги, чтобы получить высокий доход? Дубай давно перестал быть пустыней с небоскрёбами. Это мегаполис с отлаженной инфраструктурой и прозрачной экономикой, где шейхи, кажется, контролируют каждый квадратный метр. Жить в Дубае комфортно и спокойно. Вы знаете, что утром выйдете из дома, сядете в машину с кондиционером и быстро доберётесь до работы или пляжа...

Какие есть стратегии, которые работают в любые периоды — сохраняют капитал в валюте и помогают выйти на новый уровень доходов. В конце статьи мы подготовили файл с методами расчёта рисков и доходности недвижимости. Сдача недвижимости в аренду — один из самых очевидных способов заработка, но даже здесь можно ошибиться. Например, в 2020 году владельцы курортной недвижимости рассчитывали на поток туристов, но из-за ковидных ограничений внезапно остались без арендаторов. Этот риск коснулся не только Бали, но и всех популярных мировых курортов — в Москве, Дубае, Нью-Йорке и других местах...

Бали vs. Пхукет — вечный спор среди тех, кто выбирает место для жизни и инвестиций в Азии. Оба направления стабильно входят в топ, но какое из них лучше? Одни клянутся в любви к балийским вибрациям, другие не променяют тайский комфорт ни на что. Но где выгоднее вкладывать деньги? Бали vs. Пхукет — вечный спор среди тех, кто выбирает место для жизни и инвестиций в Азии. Оба направления стабильно входят в топ, но какое из них лучше? Одни клянутся в любви к балийским вибрациям, другие не променяют тайский комфорт ни на что...

После локдауна на Бали всё изменилось — теперь правила диктуют экспаты, а не сама Индонезия. Но так ли это на самом деле? Кто сейчас развивает рынок недвижимости, и какую роль играет индонезийское правительство? Рынок недвижимости Бали оброс мифами, которые отпугивают потенциальных инвесторов и вводят в заблуждение даже опытных игроков. Разбираем самые распространённые заблуждения и смотрим, что происходит на самом деле. «На Бали уже некуда строить, а конкуренция слишком высокая — войти в рынок бессмысленно»...

Ксения Собчак приобрела квартиру в Дубае (120 м²) за ₽60 млн. Через год её стоимость достигла ₽83–84 млн, рост капитала — ₽20 млн. Возможно ли заработать до 40% годовых не только звёздам? Инвесторы на Бали освоили стратегию перепродажи на ранних этапах. Они первыми заходят в проекты по pre-sale, пока цены минимальны, и фиксируют прибыль уже на этапе строительства. Разберём, как выбрать перспективный объект и не нарваться на долгострой. Если вы интересовались покупкой недвижимости, то наверняка слышали термин «пресейл»...