balicapitalgroup

Что даёт утверждённый RPJMN 2025–2029 и какие районы вырастут первыми В конце апреля президент Прабово Субианто подписал новый план развития Индонезии на ближайшие пять лет — RPJMN 2025–2029. Документ за подписью главы государства — это не прогноз, а официальное направление инвестиций страны. В этом плане Бали получает сразу несколько инфраструктурных точек роста. Причём не в привычном юге, а в тех частях острова, которые раньше считались «непопулярными». Именно здесь — в новых дорогах, аэропортах и культурных центрах — открываются возможности для девелопмента и прироста капитала...

Ровно год назад мы запустили Ubud City — не просто проект, а попытку переосмыслить, каким может быть Убуд. Мы не хотели делать ещё одну «виллу в джунглях» или жилой комплекс в вакууме. Мы с самого начала проектировали среду, в которой будет жизнь: бизнес, культура, повседневность, уличное общение, искусство. И за 12 месяцев стало ясно: идея работает. Любая большая история начинается с точки. Для нас такой точкой стал офис Bali Capital Group, который мы построили первым — раньше апартаментов, раньше фасадов и рендеров...

В 2024 году Бали принял более 6,3 млн иностранных туристов — и это только по официальной статистике. Поток восстановился и превзошёл доковидные уровни. Но если смотреть на эти цифры без разбора, можно легко ошибиться. Массовый туризм, пляжные отели и толпы на экскурсиях — это лишь один слой. На самом деле Бали — это про выбор. Сюда летят не просто за морем. Сюда едут, чтобы изменить образ жизни. И именно эта «осознанная» аудитория формирует спрос на аренду. На Бали сёрфинг — это не просто спорт. Это культ...

Есть острова, на которых хочется провести отпуск. А есть такие, с которых не хочется уезжать. Бали — из вторых. Но вот вопрос: если вы всё же решились остаться — куда именно переезжать? Или, если вы инвестор — в каком районе покупают, снимают, живут и возвращаются снова? Если вы спросите у любого, кто переехал на Бали в последние пару лет, где он живёт, с высокой вероятностью ответ будет — Чангу. Это не просто район, это стиль жизни: утренние волны, ланч в коворкинге, вечеринки на крыше. Тут всё работает на одном дыхании: от веганских бургеров до юридических консультаций по аренде земли...

Мы активно сотрудничаем с агентами и брокерами на Бали и видим, как важно не просто иметь хороший объект, но и выстроить грамотную коммуникацию с аудиторией. Поэтому подготовили отдельный материал — практическое руководство по работе с Telegram-каналом как инструментом привлечения заявок. На Бали всё чаще сделки начинаются не с холодного звонка и не с витрины на маркетплейсе, а с подписки на Telegram-канал. Для агента это давно перестало быть экспериментом. Это полноценный рабочий инструмент: тихий, гибкий, не зависящий от рекламных алгоритмов и ограничения охвата...

Мы давно здесь. Не просто работаем — живём. Строим, обсуждаем проекты с архитекторами, встречаемся с инвесторами. Видим, как рынок меняется. И видим, что он стал другим. Не лучше и не хуже — просто другим. Зрелым. Предсказуемым. Плотным. И именно это — признак надёжности. Когда смотришь на любой инвестиционный рынок, особенно в Азии, важно не количество туристов и не число сделок. Важно, на чём это всё стоит. У Бали в этом смысле прочная база — экономика Индонезии. За 2024 год страна выросла на 5% по ВВП...

Сейчас растёт интерес к реконструкции уже существующих зданий — устойчивая стратегия: быстрее, надёжнее и выгоднее. Разбираем, как инвестору подойти к выбору объекта осознанно — и не просто вложиться, а сохранить деньги и выйти в плюс. Первые сложности появляются там, где их не ждут. Вроде бы есть земля, архитектурный проект, подрядчики готовы работать — но всё упирается в бумаги. Формально на Бали нет запрета на строительство. Но на практике процесс получения разрешений настолько запутан, что даже компании с опытом теряют месяцы...

В инвестициях важен не только рынок, но и момент. В Дубае он уже упущен. Всё прозрачно, стабильно, дорого. Потенциал для кратного роста исчерпан. А вот Бали — только начал набирать ход. Это одна из последних туристических зон, где рынок недвижимости ещё не перегрет. Здесь всё только начинается — и именно поэтому сюда идут деньги. Каждый рынок проходит три стадии: формирование, рост и консолидация. На первой — много неопределённости, но и максимальный потенциал. На второй — появляется структура и стандарты, но всё ещё можно находить «входы» с хорошей доходностью...

(по данным Numbeo, апрель 2025) Сравнивать Нью-Йорк с Бали — занятие странное, но любопытное. Один город — про костюмы, небоскрёбы и ипотеку под 30 лет. Второй — про мопеды, песок в ботинках и сдачу апартаментов посуточно. Но инвесторы рассматривают разные локации — и жить, и зарабатывать. Мы сравнили два ранка: сколько стоит квадратный метр, сколько можно получить с аренды, насколько вообще всё это доступно. Использовали данные платформы Numbeo — реальные цифры от пользователей по всему миру. В Нью-Йорке стоимость квадратного метра $18 000 — это квартиры в центре...

Галунган и Кунинган — момент, когда на Бали начинается что-то вроде локального «нового года». Представьте, что в России вдруг на неделю закрываются магазины, банки, и почти ничего не работает. На Бали в эти дни происходит примерно такое. Местные называют это «время, когда духи спускаются к людям». Звучит странно, но именно так и есть. Смысл праздника — победа добра (дхармы) над злом (адхармой). Не слишком оригинально. Но тут есть важный нюанс: балийцы реально считают, что в эти дни на остров возвращаются духи их умерших предков и даже сами боги...

На Бали есть место, куда приезжают не за коктейлями и серфингом. Туда едут среди ночи, поднимаются в темноте, а утром встречают солнце не на берегу океана. Батур — активный вулкан. Для туристов это, возможно, одна из самых атмосферных экскурсий. Для местных — священная территория. А для тех, кто рассматривает Бали всерьёз — в том числе как место для жизни или инвестиций — это одна из точек, где лучше всего ощущается настоящая суть острова: живая земля, переменчивый климат, контакт с природой и время, которое течёт по-другому...

Когда-то ₽10 млн казались весомой суммой, с которой можно спокойно выходить на рынок жилья. Сегодня — это уже граница компромиссов. Особенно в Москве, где рост цен на квадратный метр и инфляция съедают всё больше. А что за эти деньги можно купить за пределами России? Реально ли вложиться во что-то более интересное? По данным платформы bnMAP.pro, весной 2025 года на рынке новостроек Москвы осталось около 9,5 тысяч лотов по цене до 10 млн. Ровно год назад таких объектов было почти 17 тысяч. Сокращение почти вдвое — показатель того, насколько быстро вымываются доступные предложения...