⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Это первая часть нашей статьи. Вторую часть можно прочитать здесь.
Манипуляции с ценами: как аферы с недвижимостью приводят к пузырю на рынке
Одним из самых заметных способов манипуляций на рынке недвижимости являются искусственные ценовые надувания. В условиях экономической нестабильности это становится особенно актуальным, так как вряд ли многие потенциальные покупатели могут позволить себе приобретать недвижимость по завышенным ценам. Но некоторые игроки на рынке находят способы, как обойти правила и продать квартиры по сильно завышенной цене.
Кейс №1: Застройщики и инвесторы, манипулирующие ценами через «дефицит»
Один из ярких примеров — это застройщики, которые разгоняют цену квартир в новых жилых комплексах. Они объявляют, что в доме осталось всего несколько свободных квартир, создавая искусственный дефицит, чтобы покупатели быстрее заключали сделки. Однако на самом деле, как показывает практика, таких квартир может быть гораздо больше. Застройщик просто занижает информацию о наличии недвижимости, чтобы стимулировать спрос и продавать квартиры по гораздо более высокой цене, чем они стоят на самом деле.
Более того, в некоторых случаях такие манипуляции с ценами на жилье поддерживаются крупными банками, которые в обмен на процент от сделки готовы помогать завышать цены на квартиры для тех, кто планирует использовать ипотечные кредиты. Эта схема приводит к тому, что в конечном итоге покупатели платят за квартиры намного больше, чем они стоят на самом деле, а экономическая система только усугубляется.
Как аферы с продажей земли с завышенными ценами влияют на рынок?
Когда речь идет не о самом жилом комплексе, а о продаже земельных участков, схема обмана часто включает в себя завышение стоимости самого участка. С помощью ложных отчетов о «повышении цен на землю» или несуществующих «инвестиционных планов» застройщики могут продать земельные участки по ценам, которые значительно превышают их реальную стоимость.
Кейс №2: Земельные аферы — от купли-продажи до перепрофилирования
В одном из случаев, компания продавала участки земли в «пожароопасной» зоне, утверждая, что на этом месте скоро будет построен жилой комплекс. В действительности, земля не предназначалась для строительства, а вся документация о проекте была фальшивой. После того как покупатели, основываясь на ложных сведениях, вложились в землю, выяснилось, что проект не существует. Таким образом, продавцы земли смогли продать участки по завышенной цене и ускользнуть от ответственности.
Земельные аферы связаны с серьезными рисками для инвесторов, так как покупатель может приобрести участок, не проверив всех юридических аспектов, включая разрешение на строительство или проектное финансирование. Это серьезная угроза, так как в конечном итоге проект может просто не состояться.
Прогнозы цен и реальность: что происходит на рынке недвижимости?
В 2025 году ожидается некоторое снижение цен на квартиры в Москве и других крупных городах, однако это не означает, что рынок станет доступнее. С учетом множества факторов, таких как экономическая нестабильность, рост ключевой ставки и ситуации с кредитами, покупатели и инвесторы должны быть готовы к тому, что цены будут колебаться. Мошенники на фоне нестабильности будут искать способы «выкачать» деньги, и в ближайшие годы такие аферы будут продолжать действовать.
В условиях экономической нестабильности рынок недвижимости становится особенно уязвимым для манипуляций с ценами. Это связано с тем, что на фоне инфляции и роста ставок по ипотеке многие покупатели и инвесторы теряют способность объективно оценивать стоимость недвижимости. Именно в этот момент мошенники и недобросовестные застройщики начинают использовать различные схемы для искусственного завышения цен.
Эксперты отмечают, что на фоне неопределенности экономики и нестабильности на финансовых рынках ценовые манипуляции становятся более частыми. В большинстве случаев такие манипуляции связаны с фальшивыми отчетами о спросе или, наоборот, искусственным созданием дефицита.
Мнение эксперта: Андрей Липовецкий, эксперт по недвижимости
"Когда рынок нестабилен, а потребители подвержены эмоциям, появление завышенных цен становится естественным. Уровень доверия к цифрам и прогнозам падает, и многие начинают продавать квартиры и участки по ценам, которые не отражают реальную стоимость объекта. Манипуляции с дефицитом квартир или земли — классическая схема, которая часто встречается на нестабильных рынках".
В таких условиях покупатели часто не понимают, что они фактически становятся жертвами манипуляций, покупая недвижимость по значительно завышенной цене. Особенно это касается новых жилых комплексов и участков земли, где информация о «дефиците» активно распространяется через маркетинговые кампании.
Кейс №3: Дефицит жилья и покупка квартир с обоснованно завышенной ценой
На примере одного московского жилого комплекса, застройщик активно рекламировал наличие всего нескольких квартир в «пожарной безопасности» и «самых лучших этажах», создавая иллюзию дефицита. Он утверждал, что жилой комплекс будет сдан через несколько месяцев, но на деле клиенты приобрели квартиры, которые оказывались совершенно невыгодными в плане расположения и состояния. Таким образом, застройщик увеличил цену на квартиры, манипулируя информацией о том, что «все квартиры скоро будут проданы».
Мнение эксперта: Анна Родионова, специалист по инвестициям в недвижимость
"Такие схемы с дефицитом — обычное дело на нестабильных рынках. На фоне высоких ставок по ипотеке и экономической неопределенности многие покупатели попадают на эти ловушки, надеясь на скорое увеличение цен. Но в реальности их ждет неприятный сюрприз: в будущем цена на такие объекты может снизиться, оставив покупателей в убытке."
Как на этом зарабатывают банки и крупные игроки?
Иногда завышение цен на недвижимость также связано с влиянием крупных финансовых учреждений, которые заинтересованы в поддержании «пузыря». Это особенно актуально в условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, когда банки получают большую выгоду от кредитования по завышенным ценам. Инвесторы и покупатели, не осознавая рисков, спешат приобретать недвижимость, надеясь на дальнейший рост цен. В свою очередь, банки продолжают выдавать кредиты по высокой процентной ставке, так как могут быть уверены в возврате своих средств с «плавающей» прибылью.
Мнение эксперта: Ирина Головач, аналитик рынка недвижимости
"Кредиты на жилье при высоких процентных ставках для многих становятся фактически бесперспективными, однако банки заинтересованы в их выдании, ведь процент с таких кредитов значительно выше. Когда такие схемы активируются, получается пузырь: застройщики манипулируют ценами, банки выгодно кредитуют, а покупатели оказываются в сложной ситуации с ипотечными долгами и завышенной стоимостью жилья."
Какие риски скрывает рынок недвижимости в 2025 году?
При прогнозировании цен на недвижимость в 2025 году многие эксперты указывают на возможное снижение цен, однако опасность заключается в том, что цены могут упасть неравномерно. В более удаленных районах города и регионах цена на квартиры может снизиться значительно, в то время как в центре и в престижных районах она останется высокой или даже вырастет, хотя экономическая ситуация будет нестабильной.
Мнение эксперта: Владислав Козлов, экономист, эксперт по недвижимости
"Мы можем ожидать коррекцию на рынке недвижимости в 2025 году, но она будет зависеть от конкретного региона. В крупных городах, например, в Москве, цены могут оставаться высокими, так как спрос на недвижимость в таких местах поддерживается высокой концентрацией капитала. В менее привлекательных районах недвижимости будет гораздо труднее продать, и цены на них будут падать быстрее."
Как защитить свои инвестиции?
В условиях экономической нестабильности очень важно тщательно проверять документы на недвижимость и делать инвестиции только в те объекты, которые прошли полную юридическую проверку. Особенно стоит внимательно подходить к приобретению недвижимости в новостройках, которые могут оказаться частью масштабных мошеннических схем.
Для того чтобы избежать попадания в ловушку, необходимо:
- Обращаться только к проверенным и надежным застройщикам.
- Проводить полную юридическую экспертизу объекта перед покупкой.
- Не доверять слишком привлекательным и заманчивым предложениям.
- Использовать консультации с независимыми экспертами.
Понимание рисков и грамотный подход к инвестициям помогут не стать жертвой ценовых манипуляций и сохранить ваши деньги в безопасности.
Завершение статьи
Мошенничество на рынке недвижимости — это реальная угроза для покупателей, инвесторов и граждан, не вовлеченных в схемы афер. Чтобы избежать участи стать жертвой манипуляций, нужно тщательно проверять все документы, контракты и всегда быть настороже. Остерегайтесь заманчивых предложений с очень выгодными ценами и не спешите заключать сделки без должной проверки.
Как показали примеры, манипуляции с ценами, реновацией и землями — это только часть того, что происходит на рынке недвижимости в России. Будьте внимательны и остерегайтесь аферистов, которые используют кризисные ситуации для собственного обогащения.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)