Это вторая часть нашей статьи. Прочитать первую можно здесь.
Квартира — символ стабильности, надежное вложение и мечта миллионов. Но что, если за красивыми фасадами скрывается одна из самых масштабных схем по отъему денег у доверчивых граждан? В этой статье — реальные аферы, на которых сгорали миллионы, и советы, как не попасться.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Аферисты в законе: когда обман узаконивают
Одна из самых громких схем — так называемые двойные продажи. Продавец оформляет дольщикам один и тот же объект, получая деньги дважды, а иногда и трижды. Дольщики узнают об этом только на стадии заселения, когда в квартире уже кто-то живёт. Один из таких случаев произошёл в Подмосковье в 2022 году. Возбуждены уголовные дела, но деньги вернуть удалось не всем.
Липовые документы и «призрачные дома»
Другая схема — фиктивные дома. Мошенники создают проект, сайт, даже шоурум, а потом начинают собирать деньги. Стройка якобы вот-вот начнётся. Но спустя пару месяцев застройщик исчезает. Жители Новой Москвы до сих пор вспоминают историю с «экологичным районом» — красивый сайт, визуализации, маркетинг. Люди продавали старые квартиры, чтобы вложиться. В итоге — пустое поле.
Перепродажа через подставных лиц
Есть и «элитные» аферы. На вторичке часто действуют группы мошенников, которые используют поддельные документы, чтобы продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Документы проверены, нотариус есть, а через месяц появляется «настоящий» собственник. Так лишились жилья несколько человек в районе Арбата в 2023 году.
Хотим также поделиться с вами зарубежным опытом в этих вопросах:
1. Ложные сделки с недвижимостью
Одной из самых популярных афер являются фиктивные сделки с недвижимостью. Мошенники используют поддельные документы, чтобы обмануть как покупателей, так и продавцов. Они могут продавать одно и то же имущество нескольким людям или продавать объекты, которые на самом деле им не принадлежат.
Пример: Проклятая вилла
В одном из роскошных районов Европы была продана фальшивая вилла. Покупатель заплатил внушительную сумму за дом, которого никогда не существовало. Только после заключения сделки он обнаружил, что все документы были поддельными.
2. Инвестиционные схемы с гарантированным доходом
Мошенники часто обещают инвесторам высокие доходы от участия в проектах по недвижимости, которые на самом деле не могут существовать или имеют очень небольшие шансы на успех. Эти схемы рассчитаны на доверчивых людей, жаждущих быстрого обогащения.
Пример: Фальшивые строительные проекты
В Америке была распространена схема, при которой мошенники продавали акции в строительных проектах, которые не начинались. Они обещали инвесторам высокие проценты и досрочный выход из проекта с прибылью. Однако проектов не существовало, а деньги были потрачены на личные нужды организаторов.
3. Обман с ремонтом и реконструкцией
Другой распространённый вид мошенничества — это обман с ремонтом и реконструкцией объектов недвижимости. Мошенники могут получать авансы за работу, которая никогда не будет выполнена, или завышать стоимость материалов и услуг.
Пример: Ремонт, которого не было
В России семья наняла компанию для ремонта своего дома. После получения аванса рабочие просто исчезли, а объект остался без изменений. Оказалось, что фирма не существовала официально, а все документы были поддельными.
4. Аферы с арендой
Кроме того, существуют аферы, связанные с арендой недвижимости. Мошенники могут размещать объявления об аренде объектов, которые на самом деле им даже не принадлежат. Они обещают выгодные условия и берут депозиты у жертв.
Пример: Недвижимость без прав
В Великобритании мошенник арендовал квартиры, не имея на это права. Он размещал объявления об аренде этих квартир, брал депозиты и исчезал, прежде чем люди понимали, что стали жертвами обмана.
5. Как защитить себя от афер
- Проверяйте документы: убедитесь, что все документы и разрешения подлинны. Проверьте их через официальные источники.
- Используйте официальные платформы: работайте исключительно с сертифицированными агентами и компаниями.
- Никогда не платите авансом без гарантий: убедитесь, что существует четкий контракт и гарантия возврата средств в случае обмана.
- Не торопитесь: совершайте покупки и инвестируйте в спокойном темпе, изучая все нюансы сделки.
Зная об этих схемах мошенничества и следуя простым рекомендациям, вы можете защитить свои инвестиции и предотвратить финансовые потери. Будьте бдительны и всегда проверяйте информацию перед совершением любых сделок с недвижимостью.
Оставайтесь информированными и берегите свои деньги!
Как не попасть в ловушку
- Проверяйте застройщика по реестру в ЕГРН и на сайте наш.дом.рф.
- Не переводите деньги напрямую — только через аккредитив или эскроу.
- Внимательно изучайте договор, особенно пункт о сроках передачи жилья.
- Если покупаете вторичку — обязательно сделайте правовую экспертизу сделки.
Подводим итоги
На рынке недвижимости деньги большие — и риски тоже. И чем выше спрос, тем активнее становятся мошенники. Не доверяйте первому впечатлению. Помните: если что-то выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, — скорее всего, это афера.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)