Что происходит, когда дом сносят за одну ночь
Москва — мегаполис, где продолжается активное развитие новых жилых комплексов, но иногда в центре столицы на месте старых домов появляется «пустое место». Вопрос: кто эти люди, что их выбрасывают на улицу без предупреждения и кто в реальности принимает такие решения?
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Кейс №1: ЖК «Маяк» и снос на Бульварном кольце
В центре Москвы, на территории, где по проекту должны были построить новые жилые здания, один из старых домов был неожиданно снесен прямо посреди ночи. Жители проснулись и не нашли своих квартир. Без уведомлений, без законных оснований, без каких-либо альтернатив.
Что выяснилось позже? Этот дом был отнесен к «нежилому фонду» без официальных решений суда. Все жильцы оказались в состоянии правового вакуума. Объяснение «реконструкции города» оказалось для застройщика основным инструментом обмана.
На тот момент дом уже был включен в список для реконструкции — но на стадии проектирования, без уведомлений людей и без компенсаций. Строительство планировалось в рамках федеральной программы, которая, по словам городских властей, была необходима для улучшения инфраструктуры района.
Кейс №2: Подмосковье — реновация без компенсаций
На одной из улиц Подмосковья, которая официально вошла в программу реновации, 10 домов были снесены с минимальными предупреждениями. В результате владельцы жилья остались без компенсации, а реновируемая территория была перепрофилирована под строительство элитных жилых комплексов, которым не положены социальные объекты.
Рынок недвижимости среагировал ростом цен в данной локации. Важным моментом здесь является то, что процесс реновации не всегда сопровождается должными компенсациями для людей, чьи дома были снесены. Это ставит под сомнение эффективность таких инициатив, несмотря на заявленные цели по улучшению жилищных условий.
Почему происходит такой быстрый снос?
- Реновация: её не всегда ждали
Реновация — это программа, в рамках которой сносят старые дома и строят новые, более современные здания. На самом деле, далеко не все жители понимают, что эта программа действует на их дом. В Московском правительстве заявляют, что квартиры обязательно предоставляют взамен, но часто процесс затягивается. - Земля под застройку.
Многие старые здания — это просто здания на дорогой земле, и инвесторы готовы платить за возможность высвободить этот участок под более выгодное использование. - Невозможность юридически закрепить право собственности.
Многие дома и кварталы, которые сносят, официально не оформлены в собственность, и правительство использует это как возможность для ускоренного выкупа территории. - Выход за рамки закона.
Без должных уведомлений или с нарушением права на компенсацию — на практике застройщики в некоторых случаях действуют в правовом поле очень гибко, обходя закон.
Что говорят специалисты?
Мнения экспертов на этот счет противоположны. Одни считают, что таких «эксцессов» в ходе программы реновации нельзя допускать, а другие утверждают, что подобные действия — это естественная часть городского развития.
Что будет с ценами на недвижимость в Москве?
Ситуация с реновацией напрямую влияет на рынок недвижимости. Из-за того что старые дома сносят, в ближайшие годы можно ожидать нового витка роста цен на недвижимость. Особенно это касается участков в центре города.
Долгосрочные инвестиции в «старые» районы Москвы, где активно идет строительство новых ЖК, могут стать удачным вариантом для покупки недвижимости. Однако важно понимать, что такие процессы могут замедлить рост стоимости жилья на периферии, поскольку строительные работы требуют времени и денег.
Что с этим делать?
Если вы покупаете недвижимость в центре Москвы, важно заранее проверить, не попадет ли ваш дом под реновацию. Знание юридических нюансов и правильное понимание сроков программы поможет избежать неприятных последствий в будущем. Также важно быть готовым к тому, что в случае сноса вам будет предложено переселение, но компенсация — вопрос спорный.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)