9 апреля в рамках конференции "Коммерсантъ. Апрельские тезисы" эксперты обсудили актуальные тренды рынка коммерческой недвижимости, динамику развития гостиничного сектора и перспективы девелоперов в условиях экономических вызовов 2025 года.
Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон (Москва), в своем выступлении отметил, что апарт-отели превращаются в главный драйвер внутреннего туризма, а также подчеркнул значимость концепции "пространство как услуга" для застройщиков коммерческой недвижимости.
Рост туристического потока и спрос на апартаменты
Согласно прогнозам Минэкономразвития, с 2025 по 2027 год турпоток в России будет ежегодно увеличиваться на 5–8%, в том числе за счет иностранных гостей. По данным Росстата и аналитических агентств, в 2024 году количество проживающих в коллективных средствах размещения выросло на 31% по сравнению с 2022 годом.
Михаил Рогатых:
"В Москве уже заметен рост числа деловых туристов, и эта тенденция сохранится в ближайшие пять лет. При этом россияне все чаще выбирают апартаменты — во многом из-за дефицита гостиниц уровня "четыре звезды". В столице достаточно предложений в сегментах "люкс" и "эконом", но именно четырехзвездочные отели наиболее востребованы среди бизнес-путешественников. Это перспективное направление для девелоперов сервисных апартаментов".
"Пространство как услуга" — новый стандарт комфорта
Эксперт отметил, что для инвесторов и гостей ключевым фактором становится не площадь номера, а качество сервисов, доступных без выхода из здания.
Михаил Рогатых:
"Концепция "пространство как услуга" — основа успешного проекта. Главное конкурентное преимущество апарт-отеля — его инфраструктура. Чем больше функций он предлагает, тем шире аудитория, которую можно привлечь".
Пример успешной реализации: проект "Аквилон SIGNAL"
В качестве примера Рогатых привел "Аквилон SIGNAL" — один из крупнейших строящихся апарт-комплексов Москвы. С начала продаж стоимость квадратного метра здесь выросла на 25%, что подтверждает высокий спрос как на сам проект, так и на сегмент апарт-отелей в целом.
Локация и архитектура:
- Расположен в районе Отрадное, рядом со станцией метро, МЦК "Владыкино" и ВДНХ.
- Четыре зеркальные башни на стилобате из графитового клинкерного кирпича, гармонирующие с городским пейзажем.
Инфраструктура:
- Апартаменты уровня 4-звездочного отеля.
- Зоны для работы и отдыха: коворкинг, конференц-зал, лобби-бар, ресторан, фитнес-центр.
- Удобства для разных групп гостей — от бизнесменов до студентов.
Технологии строительства:
- Стандарт "Разумный девелопмент" — функциональность и комфорт.
- Энергоэффективная технология Termo-S, снижающая теплопотери на 50% и обеспечивающая класс энергоэффективности А++.
Таким образом, сервисные апартаменты не только удовлетворяют растущий спрос на качественное размещение, но и задают новые стандарты в сфере коммерческой недвижимости.