Работа председателем совета многоквартирного дома (МКД) традиционно воспринимается как деятельность на общественных началах.
Однако это далеко не всегда так.
В действительности, многие председатели тратят свое время и силы на выполнение обязанностей, связанных с управлением домом и рассчитывают получать за это денежное вознаграждение.
Кто же принимает решение о выплате вознаграждение председателю совета и каким образом осуществляется оплата?
Кто решает вопрос о вознаграждении председателю совета многоквартирного дома?
Общее собрание собственников помещений в доме имеет право принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, включая председателя.
Собственники помещений в МКД оценивают объем работы, которую предстоит выполнять председателю совета и решают, стоит ли устанавливать оплату за эту деятельность и в каком размере.
Как происходит выплата председателю совета многоквартирного дома?
Собрание собственников определяет порядок и размер выплат.
Деньги на это могут собираться через управляющую организацию, которая включает сумму вознаграждения в квитанции на оплату коммунальных услуг — точно так же, как это делается с оплатой консьержек или других услуг.
Обратите внимание, что председатель совета МКД не является сотрудником управляющей компании, и его зарплата выплачивается непосредственно собственниками помещений.
Полученные средства являются доходом физического лица и подлежат налогообложению.
А что делать, если председатель совета многоквартирного дома ничего не делает?
Бывают ситуации, когда председатель формально исполняет свои обязанности, но фактически никакой активной деятельности не ведет.
Особенно часто это случается, если большинство жильцов дома — пожилые люди, которые доверяют руководителю лишь потому, что сами недостаточно активны или информированы.
Что можно сделать в такой ситуации?
1. Провести собрание собственников. Общее собрание — основной инструмент воздействия на председателя. Если есть подозрения, что руководитель не справляется со своими обязанностями, нужно инициировать собрание, где будут рассмотрены его действия и принято решение о дальнейших мерах.
2. Обратиться в управляющую компанию. Хотя председатель не подчиняется УК, компания обязана взаимодействовать с ним. Можно попытаться выяснить, насколько эффективно выполняются решения общего собрания и как управляющая организация оценивает работу председателя.
3. Создать инициативную группу. Для усиления контроля над деятельностью председателя полезно создать инициативную группу из активных жильцов, которые смогут следить за выполнением решений и предлагать улучшения.
4. Выбрать нового председателя. Если все попытки повлиять на ситуацию окажутся тщетными, самое радикальное решение — переизбрание председателя на общем собрании. Это возможно, если большинством голосов будет принято соответствующее решение.
Подведем итоги:
Таким образом, хотя председатель совета МКД работает на общественных началах, его труд чаще всего оплачивается.
Решение о вознаграждении принимается общим собранием собственников.
Однако, если председатель злоупотребляет своим положением, собственникам следует действовать коллективно, чтобы восстановить контроль над ситуацией.
_________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
✨О дачных делах читайте в канале "Садовод и Закон"