В 2024 году самые дешёвые квартиры продавались в Самаре, Волгограде, Воронеже, Перми и Екатеринбурге. Но даже в этих городах цена на «однушку» составила около 5 млн рублей, а двухкомнатные квартиры в среднем обходились в 7,5 миллионов.
В Москве медианная стоимость однокомнатной квартиры в конце прошлого года зафиксирована на уровне 15,1 млн рублей. Когда речь идёт о таких суммах, любой покупатель будет волноваться: не прогадал ли он? А вдруг есть вариант получше?
Попробуем пройти по всей цепочке от выбора объекта до подписания акта приёма-передачи, чтобы понять, где покупателя могут поджидать досадные неприятности.
Выбирай с умом
Все новостройки на рекламных брошюрах выглядят эффектно и красиво: кругом зелень, асфальтовые дорожки и шикарные магазины с сияющими витринами. Но после того, как вы вдоволь налюбуетесь картинками, подумайте о том месте. где расположен новый дом.
Возможно, здесь ходят всего два автобуса, а до ближайшей школы — три километра. Возможно, развитие этого района стоит в планах на 2030 год. Обратите внимание и на окружение. Вряд ли вам захочется жить с видом на промзону и дышать дымом из заводских труб.
Желательно проверить и послужной список застройщика:
- учредители — нет ли среди них владельцев уже обанкротившихся строительных компаний;
- наличие выигранных и проигранных дел в арбитражном суде;
- наличие исполнительных производств на сайте ФССП;
- есть ли у застройщика и объекта аккредитация в банках.
В разрешении на строительство указывается внешняя и внутренняя инфраструктура, которую девелопер обязался предоставить вместе с объектом. Это касается и благоустройства территории, и наличия рядом социально значимых объектов.
Чтобы не потеряться в огромном количестве предложений и быстро сравнить проекты между собой, многие покупатели начинают поиск через агрегатор новостройкино. Такой формат особенно удобен на раннем этапе, когда нужно понять, какие районы подходят, какие объекты уже строятся, а какие находятся на завершающей стадии. На сайте новостройкино можно сразу увидеть базовую информацию по каждому ЖК: классу жилья, срокам сдачи, цене квадратного метра, застройщику и уровню инфраструктуры вокруг. Это помогает заранее отсеять заведомо слабые варианты и оставить только те новостройки, которые соответствуют ожиданиям по локации, окружению и стоимости. А значит, покупатель подходит к просмотрам уже подготовленным и тратит время только на те проекты, которые действительно имеют смысл.
Трава у дома и другие приятные вещи
Новостройки во многом выигрывают у жилых зданий «старого фонда»: в них и планировки более удобные, и технические решения отвечают современным требованиям эстетики и безопасности.
Но вот с окружающим пространством не всё так хорошо. Если в Москве давно уже практикуют комплексное освоение территорий, то в регионах рядом с новым домом в лучшем случае установят качели.
А жильцы хотят, чтобы в шаговой доступности были стрит-ритейл, точки общепита, фитнес-студии, образовательные и детские учреждения. Им также нужны салоны красоты, сервис для домашних питомцев и кафе, где можно встретиться с друзьями или клиентами.
Сделайте свой выбор в пользу такого проекта, где инфраструктура была тщательно продумана, чтобы обеспечить жильцам максимальный комфорт. Будьте уверены: это стоит каждого вложенного в покупку рубля.
Купить и не переплатить
Опытные игроки на рынке недвижимости регулярно мониторят сайты застройщиков, чтобы не пропустить старт продаж и первыми застолбить за собой самое выгодное предложение.
С принятием закона 214-ФЗ девелоперы не могут сразу начать пользоваться средствами клиентов: эти деньги лежат на эскроу-счетах в банке. Но, чем больше денег на этих счетах, тем ниже ставка проектного финансирования. И застройщики часто стимулируют интерес первых клиентов скидками.
Правда, иногда скидка — это всего лишь маркетинговый приём. Девелопер сначала поднимает цену на квартиры, а потом предлагает скидку на сумму наценки.
К сожалению, иногда случается, что ближе к завершению строительства девелопер продаёт лоты с дисконтом, и получается, что первые покупатели переплачивают. Так бывает, когда стоимость объекта переоценена.
Сейчас многие застройщики предлагают рассрочку, но некоторые при этом автоматически повышают цену на квартиру. Поэтому очень внимательно изучайте предложения и сравнивайте их с другими вариантами, чтобы не заплатить лишнего.
Будьте придирчивы
Покупатель ждал два года, пока застройщик закончит возведение дома — и вот наступил счастливый момент. Клиент наконец-то получает возможность провести первичный осмотр квартиры и подписать акт приёма-передачи.
Радость любого человека в этом случае понятна, однако нужно постараться сохранить холодную голову. А главное — быть настойчивым в своих требованиях и не закрывать глаза на недостатки. Даже мелкие дефекты со временем могут перерасти в большие неприятности.
На приёмку нужно взять следующие вещи:
- договор и чертёж планировки квартиры;
- маркер и мел, чтобы помечать дефекты;
- бумажный скотч — на нём можно писать замечания, если прямо на поверхности делать это неудобно;
- рулетку и строительный уровень;
- фонарик.
Ответственный застройщик сам предоставит специалиста с оборудованием, который проверит работу электроприборов, исправность вентиляции и работу пожарной сигнализации. Если вы на это не надеетесь, то лучше позовите на приёмку профессионала. Но имейте в виду, что он должен быть аккредитованным.
Вы должны проверить, чтобы площадь и планировка соответствовали заявленным в проекте. Потом оцените, насколько ровные в квартире поверхности, нет ли отклонений от горизонтали и вертикали. Убедитесь, что штукатурка нанесена ровно, а в покрытиях (плитка, ламинат и т.д.) нет щелей.
Проверьте, как открываются окна и двери, нет ли течи в сети водоснабжения; как установлены розетки и выключатели, исправны ли источники освещения.
При обнаружении дефектов составляется акт о недостатках, которые застройщик должен устранить за 60 дней. Если застройщик этого не сделает, то у него есть два пути: компенсировать клиенту затраты на ремонт или уменьшить стоимость квартиры на эту сумму.