Донецкий рынок недвижимости в отличие от ряда других субъектов Российской Федерации имеет свои особенности. Влияние оказывают экономические факторы, текущие изменения в инфраструктурном развитии и индивидуальные предпочтения граждан.
По словам риелторов, в 2025-м году ДНР, в частности, столица Донбасса, продолжают адаптацию к сегодняшним реалиям, а на рынке недвижимости по-прежнему много желающих продать и купить жильё, как для проживания, так и для выгодной инвестиции.
В трендах, определяющих перспективу рынка, структуре спроса, поиске самых подходящих вариантов недвижимости попробуем кратко разобраться в нашем материале.
К чему стремится рынок недвижимости в Донецке в этом году
Выравнивание цен
По мнению большинства участников рынка недвижимости, продажи жилья в ДНР постепенно стабилизируются, шоковых колебаний не наблюдается. Так, до конца текущего года риелторы прогнозируют незначительный рост цен на некоторое жильё. В первую очередь речь идёт о квартирах в центре Донецка – в Ворошиловском и Калининском районе.
Частные дома не уступают квартирам
Возможность современного человека работать удалённо, стремление к автономности и расширению личного пространства стимулируют покупателей чаще обращать внимание на частные домостроения. Особой популярностью пользуются дома в черте Донецка и в ближайшем пригороде, за исключением прифронтовых направлений.
Компактное жильё – соотношение цены и качества
Явные экономические сложности в республике, а также индивидуальные материальные трудности в конкретной семье подталкивают граждан обращать внимание на приобретение малогабаритного жилья. В частности, спросом в ДНР пользуются небольшие квартиры до 30-50 кв. метров. Этот вариант идеален для молодых семей, одиноких людей, а также в качестве инвестиции под сдачу в аренду.
С развитием инфраструктуры подорожает и жильё
Донецк в силу своих возможностей постепенно восстанавливается. По мере развития районов Донецка будут расти и цены на жильё. Риелторы убеждены, что на ценник прямо повлияют потенциальная нормализация обстановки, строительство объектов социальной, транспортной инфраструктуры, благоустройство жилых кварталов.
Цены на квартиры
На донецком рынке недвижимости сейчас преобладает устойчивая ситуация, при этом сегмент жилья может незначительно влиять на ценообразование. Так, до конца текущего года средний ценник квадратного метра в квартире эконом-класса может вырасти на 5-7%. В сегменте-комфорт квадратный метр может подорожать до 10%, особенно в центральной части Донецка. В премиум-классе повышение цен до конца года возможно примерно на 5%.
Цены на частные дома
Аналитики прогнозируют, что частные дома в Донецке и пригороде в 2025-м будут дорожать быстрее, чем квартиры. В особенности, это коснётся районов с относительно лучшей экологией и хорошей инфраструктурой. Предположительно, ценник в этом сегменте увеличится на 10-15 процентных пункта.
Правильно выбираем жильё: базовые советы
Подбор квартиры:
- Расположение: объект логично будет ликвиднее, если он расположен максимально близко в центральной части города с развитой инфраструктурой.
- Квадратные метры и планировка: квартиры с небольшой площадью лучше сдаются в аренду, а также они быстрее продаются.
- Состояние дома: ремонт в новостройке или относительном новом доме может быть более выгодным сценарием в отличие от затрат на ремонт в доме старой постройки.
Подбор дома:
- Близость к городу и наличие транспорта: важно оценить время и затраты на поездки в город и обратно домой, особенно, если ездить придётся почти каждый день на работу, учёбу, по делам и так далее.
- Площадь земельного участка: чем больше участок, тем больше вариантов благоустройства.
- Инженерные сети и коммуникации: не забывайте проверить возможность подсоединения дома к городской сети (водопровод, газ, отопление). Отсутствие общедоступной той или иной сети повлияет на ценник при обустройстве быта в частном доме.
Перспективные районы Донецка: на какие локации обратить внимание
Центр
В Ворошиловском и Калининском районе Донецка традиционно выставляют на продажу самые интересные лоты. Цены, конечно, выше, но и качество жизни там лучше, чем в других районах города. Центр есть центр – развитая инфраструктура, близость деловых центров, все необходимые социальные и досуговые объекты.
Спальные районы
По словам риелторов, всё больше покупателей, желающих купить квартиру в Донецке, но только не в центре, обращают внимание на восточные локации города. В первую очередь, это Будённовский район (микрорайоны Цветочный и Донской). Эти кварталы расположены недалеко от центра, в 20-25 минутах езды. Общественный транспорт в этой части города работает исправно, в наличии вся необходимая инфраструктура для жизни, почти не уступающая центру. Плюс ко всему, тишина и относительно чистый воздух.
На втором месте в рейтинге спальников – Пролетарский район. В Донецке считается одним из самых спокойных и тихих районов, но в плане инфраструктуры от Будённовского немного отстаёт и до центра чуть дальше – 30-50 минут в зависимости от локации.
Читайте также: Стоимость квартир в Донецке приближается к отметкам Москвы и Петербурга. Кто покупает жильё за 10-20 млн и сколько стоит аренда.
А также: Россияне неохотно связываются с ипотекой из-за высоких ставок: а что в Донецке и Луганске.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на канал Пульс Донбасса и не пропускайте новые публикации! Ставьте лайки, оставляйте комментарии, делитесь с друзьями.