Боевые действия в Донбассе, к сожалению, продолжаются и сегодня, назвать ситуацию безопасной в Донецке пока нельзя, при этом квартиры и частные дома в столице шахтёрского края за минувшие два года по стоимости достигли почти московских отметок. Попробуем разобраться, чем объясняется стремительный рост цен.
Разбор цен можно начать на квартиры в одном из наиболее тревожных районах Донецка – Киевском. Обстрелов в этом районе стало чуть меньше относительно недавно, после занятия Вооружёнными силами России ряда населённых пунктов вблизи Донецка, но в предыдущие месяцы и годы район постоянно подвергался опасности. Совсем рядом территория донецкого аэропорта, до ближайших позиций ВСУ местами было не более 3-5 км. Впрочем, близость к фронту на стоимость недвижимости особо не влияла.
Дороже всего в Киевском районе Донецка продавались и продаются новостройки. Так, двухкомнатная квартира 82 кв. м. с хорошим ремонтом пару лет назад и сегодня может продаваться за 8-10 млн рублей. За трёхкомнатную площадью более 100 кв. м. собственник может просить порядка 10-12 млн рублей. Есть более бюджетные варианты, так называемый «бабушкин» вариант. Простенькая, но со всем необходимым двушка в этом районе может стоить 3-5 млн рублей, трёшка – 5-7 миллионов.
В сравнение можно взять центральный район Донецка – Ворошиловский. В центре города цены тоже во многом зависят от возраста дома. В новостройке за трёхкомнатную квартиру с евроремонтом владелец запрашивает порядка 13-15 млн рублей, за двухкомнатную – 9-11 млн, а двушки в домах постарше стоят 5-7 млн рублей. Иногда в объявлениях попадаются более демократичные предложения – 3-5 млн рублей за однушки и двушки в домах старого фонда с косметическим ремонтом или под ремонт.
Рынок донецкой недвижимости предлагает и более интересные варианты. Иногда в продажу поступают частные домовладения с собственным благоустроенным земельным участком, богатым внешним и внутренним убранством. За дома площадью 150-200 кв. м. и более собственники запрашивают 18-20 млн рублей и выше.
Парадоксально, но не очень спокойная обстановка в Донецке не сильно отражается на стоимости квартир и частных домов. Логично предположить, что жители столицы ДНР рассуждают так – покупка недвижимости является долгосрочным вкладом, а смотреть с перспективой нужно на несколько лет вперёд.
Аренда "кусается"
В отличие от купли-продажи недвижимости рынок аренды в Донецке живёт по своим законам, непохожим на те, которые работают в других регионах России. Если вы ищете квартиру в не очень безопасном районе Донецка – Киевском, Петровском или Кировском, собственник всё равно выставит «железную» цену – около 15 тысяч рублей в месяц за одно, двух или трёхкомнатную квартиру в старом доме. Если рассматриваете центральные локации Донецка, то там ценник уже выше: за аренду однокомнатной квартиры в месяц в новостройке или доме старой постройки придётся ежемесячно платить примерно 20 тысяч рублей, двушки, трёшки – 25-80 тысяч рублей, хотя иногда попадаются и приемлемые варианты за 15 тысяч, но это скорее исключение, чем правило.
В описании жилья многие собственники в объявлениях акцентируют на том, что их лот расположен в районе, где более-менее безопасно. Этот «плюс» и повышает цену на аренду. Кроме того, на стоимость влияет наличие в квартире бойлера, поскольку горячего водоснабжения в городе пока нет, а холодная вода подаётся по графику на несколько часов.
В Донецке бытует мнение, что арендодатели неохотно сдают квартиры военнослужащим. Якобы из-за того, что за жилье военнослужащих платит работодатель, а это может означать, что сведения о сделке поступят в инстанции и собственнику придётся оплачивать налог за сдачу жилья. Подтвердить или опровергнуть это предположение не можем – расскажите в комментариях, так ли это.
Ещё более вызывающие цены в Донецке на посуточную аренду жилья. Во многих случаях снять квартиру на сутки по стоимости сравнимо с Москвой и Санкт-Петербургом. Так, снять квартиру на сутки в центре города стоит около 5-7 тысяч рублей и не особо принципиально количество комнат в квартире и их состояние. Изредка собственники ставят ценник 3-4 тысячи рублей.
Так кто же сегодня покупает жильё в Донецке?
В экспертной среде риелторов ДНР схожи во мнении, что ценовую политику диктуют общие настроения дончан. Большинство жителей Донецка надеются, что в обозримой перспективе боевые действия либо закончатся, либо сместятся от Донецка подальше, и что бесконечно обстрелы Донецка продолжаться не будут, а рано или поздно в столицу Донбасса пойдут инвестиции и город начнут активно восстанавливать. Показательный пример – Мариуполь, где разрушений было на порядок больше, но по мере удаления фронта город с 2022 года начали постепенно восстанавливать, мирная жизнь мало-помалу налаживается.
По словам риелторов, обращают внимание на донецкое жильё и украинские беженцы. Да, с ряда регионов Украины в Донецке немало людей. Большая волна украинских беженцев была в 2022 году и многие из них для жизни выбирали Донецк.
Жители субъектов РФ в большинстве пока только присматриваются к Донецку, как к объекту инвестирования. С одной стороны есть перспективный регион, с другой – та же неопределённость, ведь ВСУ ещё продолжают обстреливать город, а мирное урегулирование конфликта между Украиной и Россией звучит только в теории и весьма размыто. И всё же для десятков тысяч россиян Донецк является весьма перспективным. Несмотря на частичный отток специалистов в городе работают заводы и предприятия, нуждающиеся в кадрах и восстановлении, экономика живёт, а значит, работы там хватит всем и надолго.
Ранее жители ДНР пожаловались на дорогие сигареты. Табачные изделия в республике дороже на 30-50 рублей, чем в других регионах России.
Также читайте: Жителей ДНР предупредили о новом повышении тарифов на коммунальные услуги в 2025-м году.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на канал Пульс Донбасса и не пропускайте новые публикации! Ставьте лайки, оставляйте комментарии, делитесь с друзьями.