Изменения в законах о недвижимости с апреля 2025
✅ Банк России получил возможность устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам.
Банки будут более избирательно одобрять ипотеку, что усложнит продажи, но защитит банки от дефолтов заемщиков, тем самым не допустит образования ипотечного пузыря.
✅ Семейную ипотеку под 6% расширили на вторичный рынок. Квартиры по программе можно будет купить в 901 городе России, где на начало 2025г строилось не более двух многоквартирных дома.
Все ожидают рост стоимости жилья в тех городах, где будет работать ипотека на вторичку. Посмотрим как будет на практике.🍿
✅ У граждан и компаний из некоторых приграничных регионов России появилась возможность аренды земельных участков без проведения торгов.
Так хотят создать условия для привлечения инвестиций в нашу экономику.
✅ Вступила в силу норма, освобождающая от НДС работы подрядчиков индивидуальных жилых домов.
✅ Росфинмониторинг получил право анонимно получать данные из ЕГРН в рамках деятельности по противодействию отмывания денег и финансированию запрещенной деятельности.
Разрешение получения Росфинмониторингу данных из ЕГРН должно помочь в выявлении коррупционных схем и прочих преступлений.
Сколько нужно зарабатывать, для одобрения ипотеки в 2025 году
Для одобрения ипотеки на однушку во многих мегаполисах нужно получать втрое больше средних зарплат по региону, на двушку — впятеро больше, а на трешку — почти всемеро.🤦
В Москве, как самом дорогом миллионнике в России👇
- 341,4 тыс. руб. в месяц нужно получать для одобрения ипотеки на покупки однушки;
- 527,9 тыс. руб. — для двушки;
- 731,3 тыс. руб. — для трешки.
Как видно из аналитики РБК ☝️, такой платеж могут себе позволить не более 15% наших соотечественников. Поэтому государство ищет баланс между тем, как поддержать застройщиков и как сдержать рост цен (что мы наблюдали в период действия льготной ипотеки).
По логике, в таких условиях должен быть большой спрос на аренду жилья (что было в 2024г), но опять же цены на аренду перегрели и мы сейчас наблюдаем образец процесс.
На сколько Аренда жилья подешевела в России с начала года👇
По итогам января — марта 2025 года аренда жилья в крупных городах России в среднем снизилась на 9% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, согласно исследованию аналитиков сервиса объявлений «Авито Недвижимость».
За 1-й квартал стоимость аренды снизилась в 25 из 44 городов. Самые заметные изменения наблюдались в Москве, где средние цены на аренду квартир снизились на 13% за 1й квартал, до 70 тыс. руб. в месяц по всем типам квартир.
Мы G-kvartal подтверждаем этот тренд на снижение аренды как долгосрочной, так и краткосрочной, о причинах я писал ранее в статье https://dzen.ru/a/Z-JrSxq4QCykcrGc .
Основная причина - предложение значительно опережает спрос из-за большого выхода новых инвестиционных объектов, плюс многие решили не продавать свою недвижимость дешево (в отсутствии доступной ипотеки), а перейти в аренду.
Сейчас чтобы быстро сдать квартиру, нужно скорректировать цену на 15-20% от прошлогодних цен, в противном случае придется ждать арендатора долго, а каждый месяц простоя - это ощутимый минус.
Можно легко это увидеть на площадках: многие квартиры висят по несколько месяцев и цены снижаются.
Все участники рынка ждут снижения ключевой ставки и оживления экономики - это должно изменить тренд. 🙌
Самый популярный запрос: «что купить в Москве за 10 млн в 2025 году?»
С бюджетом до ₽10 млн покупателям столичных новостроек (по данным bnMAP pro) доступно более 9,5 тыс. лотов в 104 ЖК, причем 58% из них приходится на Новую Москву. Год назад предложение в этом ценовом сегменте было в 1,8 раза больше. Главная причина сокращения предложения — недорогие квартиры распродаются намного быстрее.
☑️ Большинство квартир в новостройках до ₽10 млн — это студии и однокомнатные квартиры. Например, в Старой Москве доля студий составляет 79% (3,1 тыс. лотов), а однокомнатных квартир — 20,5% (817 лотов).
☑️ Жилье до ₽10 млн можно найти почти в каждом районе, чаще всего в ЖК массового сегмента. Однако в Старой Москве с таким бюджетом можно найти недвижимость в семи проектах бизнес-класса.
Что на вторичном рынке до ₽10 млн👇
☑️ По данным «Авито Недвижимости», на конец марта на вторичном рынке Москвы (включая Новую Москву) было представлено почти 9 тыс. квартир в этом бюджете, а на сервисе «Яндекса» — около 4 тыс.
☑️ Самую большую долю квартир на «Авито» до ₽10 млн занимают студии (59%), затем идут однокомнатные квартиры (18%). Оставшаяся часть приходится на двушки и трешки, но встречаются даже небольшие четырехкомнатные лоты.
☑️ Квартиры до ₽10 млн в основном сосредоточены в Новой Москве. Среди локаций Старой Москвы самые выгодные предложения можно найти в районе Текстильщики.
ПИК по-новому будет бороться с потребительским-терроризмом
Теперь застройщик готов признать досудебную экспертизу легитимной только в том случае, если к ней приложен диплом специалиста ПГС (Промышленное и гражданское строительство), проводившего осмотр и оценку. Если нет такого документа — разговор окончен.
Если же диплом имеется, ПИК согласен на досудебное урегулирование и готов предложить около 30% от суммы, которую посчитали по досудебной претензии.
Застройщики вводят свои барьеры от тех, кто хочет на них заработать. Отчасти их можно понять, тк появилось множество помогаторов (юристов и различных экспертов), кто агрессивно распространяет свои услуги по взысканию денег с застройщиков.
Так в 2024г ко мне обратился клиент, кто только купил новостройку со сдачей через 2 года, и в его плане сразу было заложено:
- Через 2 года получаю ключи.
- Подаю на застройщика в суд за косяки, этими деньгами окуплю меблировку.
- Заказываю у вас дизайн и меблировку.
Дом еще не начали строить, а человек уже рассчитывает найти косяки и отсудить деньги на меблировку 🤦
Я ему на это сказал: «такими намерениями ты можешь притянуть к себе приключений, тк изначально закладываешь неправильные намерения.»