На рынке аренды предложение выросло вдвое, относительно 2024 года
За последние 6 месяцев предложение на рынке долгосрочной аренды в 40 крупнейших локациях выросло почти в 2 раза. Это стало одной из причин снижения ставок - за этот же период они упали на 7-10%, потеряв от трети до половины своего роста в прошлогодний сезон высокого спроса в июне-августе 2024.
Есть мнения о “затоваривании” на рынке аренды, но пока что произошел лишь возврат к норме, как это было в предыдущие 6 лет до 2024г.
Необычным выглядит лишь устойчивость тренда. Обычно рост предложения затухал в феврале-марте, а сейчас он продолжает расти. 🤔
Помимо внутриотраслевых причин (относительной стабилизацией спроса в новостройках и вторичке) это может свидетельствовать и об общем замедлении в экономике.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Предлагаю разобраться, почему рынок аренды ждут непростые времена?
Как ни странно, но причина увеличения арендных ставок в 2024г и спада спроса на аренду в 2025г одна - это высокая ключевая ставка.
В 2024г из-за высокого ключа ипотека стала недоступной для многих, и это подтолкнуло спрос на аренду. Люди сметали все, ушли все неликвидные квартиры большой площадью, цены начали расти +40 и более %, некоторые собственники умудрялись поднимать цену по 3 раза в течении года. Только ленивый не поднимал цены.
В 2025г мы у себя в компании G-kvartal заметили, что в первые с 2014г работы на рынке аренды (краткосрочной и долгосрочной) в феврале не произошло оживление спроса.
В посуточной аренде февраль 2025г был худшим с 2014г.
Конечно же мы общаемся с коллегами, и все подтверждают примерно такую же картину.
Общаясь на различных мероприятиях в бизнес-клубе, я заметил, что почти все, кто оказывают услуги малому и микро-бизнесу, говорят, что многие закрываются по причинам:
- Высокие ставки по кредитам, что влияет на снижение потребления, оборотные средства и тп.
- Новые правила по налогам.
Люди уходят из предпринимательства, закрывая свой бизнес/ рабочие остаются без работы/ не на что снимать квартиру 👉 уезжают к себе домой. 🤷🏻♂️
Примерно такую историю мне рассказывали несколько предпринимателей, у кого сотрудники уезжали из-за того, что муж или жена остались без работы, а одной зарплаты не хватает на жизнь в Москве. Квартиру снимать дорого, и они всей семьей вынуждены уехать.
Так освободилось много квартир, плюс на рынок выходит множество новостроек, большинство из которых покупались в инвестиционных целях по льготным ипотекам, когда не было ограничений.
Это☝️ не теория, а результаты моего анализа «с полей».
Мы имеем, что рынок аренды стагнирует, 👉 чем дольше держится высокая ключевая ставка, тем больше свободных арендных квартир.
В «Известиях» вышла статья , которая подтверждает мои предположения.
Суть статьи следующая:
из-за высокой ключевой ставки количество вакансий в РФ сократилось на 15% и продолжает снижаться. Из-за дорогих кредитов компании перестают инвестировать в своё развитие. В предыдущий год количество вакансий только росло.
Рынок аренды напрямую зависит от рынка труда: чем больше вакансий, тем меньше арендных квартир и наоборот.
Я не утверждаю, что все пропало и накрылось…рынок аренды оживет и малый бизнес приспособится, просто идет естественный отбор. Цены на аренду действительно стали завышены во многих локациях, сейчас происходит коррекция и охлаждение хотелок многих собственников.
При адекватной цене квартиры сдаются и люди все-равно будут приезжать в большие города, тк в глубинке мало вариантов найти хорошо оплачиваемую работу. Это все временно.
В последние 10 лет был тренд на предпринимательство, всем захотелось попробовать, и куда не ткни - все предприниматели и коучи. Сильно разогнали этот тренд различные инфоцыгане.
Кто-то получив опыт поймет, что для него лучше устроиться на хорошо оплачиваемую работу и спать спокойно.
Ключ опять оставили на 21%
На заседании ЦБ 21.03.2025 ключевую ставку оставили на 21%.
Стагнация на рынке недвижимости продолжится, также нелегко будет бизнесу, кто зависит от доступности кредитов.
Интересная статистика, Россия начинает список самых высоких ключиков в мире:
- РФ 21%
- Иран 23%
- Сьерра-Леоне 24,75%
- Конго 25%
- Малави 26%
- Гана 27%
- Египет 27,25%
- Нигерия 27,5%
- Аргентина 29%
- Зимбабве 35%
- Турция 42,5%
- Венесуэла 59,36%
Да, представьте куда нас откидывает продолжительная история с высоким ключом…еще немного и можем потеснить банановые республики. 🤦
Хорошо хоть, что мы не лидируем в этом списке. 😉
Остается надеяться, что скоро все нормализуется (предпосылки для этого есть), ждем снижения ключа и оживления экономики. 🙌💵📈
