С 1 апреля вступили в силу новые правила, затрагивающие ипотеку, аренду земли, строительство и контроль за недвижимостью. Изменения коснулись как условий получения кредитов, так и налоговых режимов и доступа госорганов к реестрам.
С апреля 2025 года в силу вступили сразу несколько изменений, касающихся ипотеки, аренды земли, частного строительства и контроля за недвижимостью. Большинство из них направлены на усиление регулирования и поддержку отдельных категорий граждан. Правда.Ру проанализировала ключевые нововведения на рынке недвижимости, которые уже начали работать.
Центробанк ужесточил правила ипотеки
С 1 апреля банки ограничили выдачу жилищных кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Новые меры распространяются не только на квартиры, но и на дома, участки и машиноместа. Это часть стратегии по снижению рисков на рынке ипотечного кредитования.
Семейная ипотека со ставкой 6% — теперь и на вторичное жилье
В малых городах, где за год строится не более двух многоквартирных домов, программа семейной ипотеки стала доступна и на «вторичку». Главное условие — возраст здания до 20 лет. В перечень попали, в частности, Мурманск, Ухта, Туапсе и Норильск.
Аренда земли без торгов — для пострадавших регионов
Жители Белгородской, Курской и Брянской областей, утратившие земельные участки из-за СВО или чрезвычайных ситуаций, смогут получить новый участок в аренду на 10 лет без проведения аукциона. Участок должен совпадать по назначению и площади с утраченной собственностью.
Росфинмониторинг получил доступ к реестру недвижимости
С начала апреля служба финансового мониторинга может получать данные из ЕГРН без уведомления собственников. Мера направлена на противодействие отмыванию денег и финансированию терроризма. Аналогичный доступ уже есть у МВД и ФСБ.
НДС убрали при строительстве через эскроу
Физические лица, строящие дом через эскроу-счет, теперь освобождены от уплаты НДС подрядчику. Это может снизить итоговую стоимость строительства на 10–15%. Мера направлена на поддержку индивидуального жилищного строительства.