Продажа квартиры, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка — процесс непростой.
Согласно российскому законодательству, полноценная дееспособность гражданина наступает с 18 лет, и лишь тогда человек получает возможность самостоятельно заключать любые сделки, включая продажу жилья.
Однако ситуация меняется, если ребёнок ещё не достиг совершеннолетия.
Рассмотрим подробнее возможные варианты:
Дети младше 14 лет (малолетние)
Для этой категории граждан все решения относительно распоряжения недвижимым имуществом принимают законные представители — родители, усыновители либо опекуны.
Взрослые действуют исключительно от имени малолетнего ребёнка, и любая сделка должна соответствовать интересам последнего.
Подростки от 14 до 18 лет
Подросткам предоставляется больше самостоятельности: они уже могут принимать участие в сделках, связанных с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия законных представителей.
Это значит, что ни один договор купли-продажи не будет действительным без одобрения родителей или попечителя.
Роль органов опеки
Неважно, сколько лет ребенку, пока он является несовершеннолетним, органы опеки и попечительства остаются главными участниками процесса продажи его квартиры.
Законные представители обязаны получить предварительное разрешение от этих органов перед совершением любых действий с квартирой, принадлежащей ребёнку.
Зачем это нужно?
Дело в том, что органы опеки следят за соблюдением прав ребёнка и обеспечивают, чтобы его интересы не были нарушены.
Квартира продаётся только в тех случаях, когда сделка не ухудшит жилищные условия ребёнка, а также если она не приведёт к ущемлению его прав.
Когда можно продать квартиру ребёнка?
Продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, можно провести в ряде случаев, если это действительно обосновано и соответствует интересам ребёнка.
Вот несколько примеров:
- Переезд семьи. Если семья меняет место жительства (например, переезжает в другой город), продажа старой квартиры может быть одобрена органами опеки.
- Необходимость оплатить дорогостоящее лечение. В случае серьёзной болезни ребёнка органы опеки могут разрешить продажу квартиры, если средства пойдут на медицинские расходы.
- Иные исключительные случаи. Например, если планируется улучшение условий проживания ребёнка (переселение в большую квартиру или дом).
Каждая ситуация рассматривается индивидуально, и любое решение должно приниматься в интересах ребёнка.
_________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
✨О дачных делах читайте в канале "Садовод и Закон"