Покупать жильё в новостройке безопасно: вы точно знаете, что через год-другой не объявится человек, заявляющий своё право на долю или даже всю квартиру. Вы можете быть уверены, что за обоями не скрываются трещины в стенах, а хозяин не сделал незаконную перепланировку.
Покупать новую квартиру приятно: всё вокруг чистое, сияющее, а вы являетесь первым владельцем этой красоты.
Но иногда долгожданное приобретение омрачается неприятностями. Какими — вы узнаете, прочитав эту статью. И, надеемся, постараетесь их избегать.
Ошибка №1: «В плену очарования»
Каждый знает, как легко поддаться соблазну, когда тебе что-то нравится. А тут ещё сладкоголосый продавец без устали расписывает прелести новой квартиры и демонстрирует красочные рендеры. В процессе переговоров некоторые клиенты даже забывают, что покупают всего лишь обещание.
На этапе начала продаж не существует не только квартиры, но и самого дома. Смотреть проспекты, брошюры и 3D-модели будущего жилища нужно обязательно. А потом — запросить у застройщика документацию. В ней должна быть указана этажность дома, материал стен и фасадов, тип остекления и множество других характеристик.
Внимательно изучите поэтажные планы, схемы благоустройства и въезда на территорию. Сколько в здании лифтов, как организована парковка, безопасен ли двор для детей. Помните о том, что в договоре ДДУ должна быть указана общая площадь и планировка квартиры, высота потолков, а также наличие балкона (лоджии) и дополнительных помещений.
Перед тем как принимать окончательное решение о покупке, стоит внимательно изучить, какие новые новостройки застройщика представлены на рынке и какие компании действительно заслуживают доверия. Сегодня в Москве работают десятки строительных брендов, но именно крупные девелоперы Москвы задают стандарты качества, соблюдают сроки и гарантируют покупателям прозрачность сделки. В открытом списке девелоперов Москвы легко увидеть, у кого за плечами десятки завершённых проектов, а у кого — лишь один-два объекта на старте. Такой анализ помогает избежать ситуаций, когда красивые обещания не подкреплены опытом и реальными результатами, и выбрать дом, который будет построен вовремя и в точном соответствии с проектом.
Ошибка №2: «Бесплатный сыр»
Желание сэкономить на крупной покупке вполне объяснимо. Состоятельные люди в этом вопросе даже более щепетильны: ведь речь идёт о миллионах рублей. Поэтому скидки являются излюбленным маркетинговым приёмом застройщиков. Важно лишь понимать, когда они настоящие, а когда — маскируют искусственное завышение цены.
Наиболее часто девелоперы предлагают следующие скидки и акции:
- субсидирование ставки по ипотеке на 1 – 2%;
- подарки и бонусы для стимулирования продаж;
- прямые скидки к установленной цене.
Застройщики заинтересованы в том, чтобы получить как можно больше клиентских денег в самом начале строительства. Строительство длится 2–3 года, а материалы постоянно дорожают. Так что, когда застройщик предлагает скидки первым покупателям, это вполне нормальная практика. Но нужно сравнить цены на аналогичные предложения поблизости, чтобы удостовериться, не переплачиваете ли вы.
То же самое — с подарками. Это может быть бесплатная отделка или келлер (помещение для хранения). Главное понять, не обходится ли квартира с бонусом дороже, чем без бонуса.
Ошибка №3: «Больше не значит лучше»
О просторной квартире мечтают все. Особенно те, кто всю жизнь ютился в «хрущёвках» и «брежневках». Но пространство квартиры должно быть удобно спланировано, иначе никакого эффекта от увеличенной площади вы не получите.
Представьте, что в квартире есть узкий и длинный коридор площадью в 2–3 кв. метра. В Москве один квадратный метр в среднем стоит:
- в жилье массового сегмента — 350 тысяч рублей;
- в новостройках бизнес-класса — 460 тыс. рублей;
- в категории «элит» — 690 тыс. рублей.
Таким образом, за коридор нужно будет заплатить 1–2 млн рублей, а использовать его вы сможете только в качестве прохода.
«Бесполезные» метры — не единственная проблема. Премиальные жилые комплексы часто радуют глаз оригинальной архитектурой, но обратной стороной этих изысков становятся комнаты причудливой формы со множеством ниш и выступов. Часто в них даже нельзя расставить мебель по своему желанию.
Так что лучше смотреть в сторону таких планировок, которые дают больше возможностей для удобной организации жилого пространства.
Ошибка №4: «Сферический конь в вакууме»
«Панорамные окна с видом на Москва-реку! Зимний сад на крыше!» Застройщики знают, как завладеть вниманием покупателей. Но даже элитная квартира в приватном жилом комплексе не существует сама по себе, вне окружающего пространства.
Вы можете получить прекрасный вид из окна и железнодорожную ветку по соседству. Вы будете наслаждаться высотой трёхметровых потолков и простаивать по два часа в пробке из-за того, что в районе плохо налажено транспортное сообщение. Ваш дом может оказаться слишком близко к соседнему дому, из-за чего придётся всё время жить с задёрнутыми шторами.
Вопреки распространённому мнению, такие проблемы встречаются не только в сегменте низкобюджетной недвижимости. Застройщик готов создать комфортную инфраструктуру рядом с домом, но он не может изменить весь микрорайон. Если площадка находится в квартале пусть и дорогой, но старой застройки, то придётся мириться с узкими проездами и низкой пропускной способностью транспортных магистралей.
Ошибка №5: «Джентльменам верят на слово»
«Через четыре года здесь будет город-сад». Некоторые застройщики расписывают покупателям фантастическую реальность, не имеющую ничего общего с действительностью. Они уверяют, что в скором времени в микрорайоне появится школа, поликлиника и многочисленные блага цивилизации. Ну, а какое-то время придётся потерпеть и пожить рядом с глиняным карьером.
Запомните: вся социальная инфраструктура, которую обещает застройщик, должна быть перечислена в проектной документации и в разрешении на строительство. И перед покупкой квартиры в новом ЖК стоит поинтересоваться в местной администрации планами развития района. Может оказаться, что поликлинику действительно собираются построить, но не через год-два, а через десять лет.