Если вы планируете перепланировку квартиры, регистрацию нежилого помещения или раздел недвижимости, вам непременно потребуется технический план. Этот важный документ содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости и является обязательным для множества юридических действий с имуществом.
В статье расскажем:
- Для чего нужен технический план и в каких случаях он требуется
- Какие виды технических планов существуют и сколько они стоят
- Как происходит процесс разработки техплана
- Срок действия документа и кто имеет право его оформлять
Для чего нужен технический план
Технический план — это официальный документ с приложениями, содержащий подробные сведения об объекте недвижимости. Он необходим в следующих случаях:
- Внесение изменений в Росреестр после перепланировки
- Регистрация жилой или коммерческой недвижимости в ЕГРН
- Получение кадастрового номера для отдельных помещений
- Оформление договоров долгосрочной аренды
- Проверка соответствия фактической площади новостройки заявленной застройщиком
Технический план особенно важен при судебных разбирательствах, так как документ с обмерами кадастровых инженеров принимается в суде в качестве официального доказательства.
Виды технических планов и их стоимость
В зависимости от типа объекта недвижимости и цели оформления существуют разные виды технических планов:
1. Технический план для квартиры после перепланировки
Включает текстовую часть (сведения о заказчике, кадастровом инженере, новой площади, назначении помещений) и графическую часть (чертежи, схемы с размерами помещений). Стоимость: от 15 000 рублей Срок выполнения: от 5 рабочих дней
2. Технический план для нежилого помещения
Необходим для постановки нежилого помещения на кадастровый учет, регистрации прав собственности и оформления договоров при перепланировке или аренде. Стоимость: от 25 000 рублей Срок выполнения: от 5 рабочих дней
3. Технический план для раздела объекта недвижимости
При делении нежилых объектов или квартир на несколько частей требуется отдельный технический план для каждого помещения, так как они получают индивидуальные кадастровые номера. Стоимость: от 25 000 рублей Срок выполнения: от 10 рабочих дней
Получите бесплатную консультацию от специалистов по разработке технических планов для вашей недвижимости. Мы поможем определить, какой именно документ вам необходим и какие документы потребуются для его оформления.
Этапы разработки технического плана
Процесс создания технического плана включает несколько обязательных шагов:
- Консультация и анализ документов — обсуждение целей, объема работы, проверка исходной документации
- Заключение договора — расчет стоимости, согласование сроков и подписание договора
- Выезд кадастрового инженера — обследование объекта, проведение замеров, геодезическая съемка
- Разработка техплана — оформление текстовой и графической частей документа
- Передача готового документа — заверение электронно-цифровой подписью и отправка заказчику
После получения технического плана вы можете сразу обращаться в Росреестр для внесения изменений. Регистрацию может провести как сам собственник, так и кадастровый инженер компании PEREPLAN.
Срок действия и требования к разработчикам
Важно знать, что у технического плана нет ограниченного срока действия — он считается актуальным до тех пор, пока объект соответствует описанию. При любых изменениях в квартире или нежилом помещении (перепланировка, реконструкция) данные необходимо обновлять.
Разработкой технического плана может заниматься только квалифицированный кадастровый инженер, имеющий:
- Специальное образование
- Квалификационный аттестат
- Электронно-цифровую подпись (действует 1 год)
Специалист несет полную ответственность за достоверность всех сведений, указанных в техническом плане.
Если вам требуется технический план для квартиры или коммерческого помещения, обратитесь к профессионалам компании PEREPLAN. Наши кадастровые инженеры имеют все необходимые лицензии и многолетний опыт работы с различными объектами недвижимости.