Клиенты спрашивают одно, СФР требует другое, а банки — третье. Давайте разберёмся раз и навсегда: отвечаю на вопросы, которые риелторы задают чаще всего.
Вопрос: что можно купить за маткап?
Ответ: Материнский капитал (маткап) можно направить на покупку только жилой недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации, не подлежащей сносу:
✔ Квартиры (вторичка или новостройка)
✔ Комнаты (как в общежитии коридорного типа, так и комнаты в коммунальной квартиры)
✔ Жилого дома, таунхауса, дома блокированной застройки (с земельным участком)
✔ Доли в недвижимости (если после покупки у семьи будет целая собственность, а не "общая долевая собственность" без реальных границ).
Условия использования:
В случае проведения НЕипотечной сделки, ребёнку, за которого дали маткап, должно исполниться 3 года (или 3 года с момента усыновления, если маткап выдали за усыновление, тут возраст ребенка неважен).
Исключение: если маткап используют как первоначальный взнос по ипотеке (либо в тело кредита, то есть на погашение ипотеки) — возраст ребёнка не важен..
Как перечисляются деньги?
- Денежные средства перечисляются исключительно после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
- Срок: в течение 21 дня с момента подачи заявления в СФР на перечисление средств. Вместе с заявление подается: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи (дду, дупт и т.д.).
- Способ:
При покупке без ипотеки — деньги идут напрямую продавцу после регистрации сделки.
В ипотеке — можно использовать на первоначальный взнос или погашение ипотеки (о способе важно предупредить своего ипотечного менеджера, чтобы согласовать параметры ипотеки).
Важные нюансы:
- Рекомендуется подать заявление на регистрацию залога в пользу продавца до момента перечисления средств.
- Важно в договоре купли-продажи указать точную сумму маткапа, реквизиты сертификата, орган выдавший сертификат и дату. А также реквизиты счета продавца, чтобы СФР перечислил денежные средства (р/с, банк, БИК, ИНН, к/с).
- СФР может отказать если сделка родственная, чтобы снизить риск "обналичивания" маткапа.
- Для перечисления средств при покупке жилого дома, таунхауса, дома, блокированной застройки - необходимо получить заключение о пригодности жилья для проживания (об этом рассказал - ТУТ, в разделе про материнский капитал).
- В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка важно указать, что средства материнского капитала направляются на приобретение жилого дома (если стоимость жилого дома будет меньше суммы маткапа, перечислят соответствующую сумму).
- В случае отказа перечисления средств в связи с ошибкой в ДКП, возможно исправить ошибку путем заключения сторонами доп. соглашения к ДКП и подать его в СФР без регистрации в Росреестр (доп. соглашение не подлежит регистрации, за исключением допов к ДДУ или ДУПТ).
Вопрос: Как выделять доли после использования материнского капитала?
Ответ: Этот вопрос требует особого внимания, и я подготовил для вас отдельную подробную статью (КЛИК). Здесь же отметим ключевые моменты:
1. Обязательное требование:
- При использовании маткапитала доли выделяются всем членам семьи: супругу/супруге, всем детям (включая совершеннолетних), и даже тем детям, которые были рождены/усыновлены после получения сертификата. Сумма маткапа распределяется между членами семьи в равной сумме.
- от суммы материнского капитала нельзя отказаться брачным договором, соглашением о разделе имущества и т.д. Отказ может быть произведен отчуждением в натуре выделенной доли в недвижимости.
2. Особенности для домов с земельным участком:
- На жилой дом доли выделяются по соглашению, а земельный участок доли передаются путем дарения, при этом составляется соглашение с элементами договора дарения, в котором необходимо прямо указать, что доли на земельный участок передаются в порядке дарения.
Без этой формулировки Росреестр приостановит регистрацию! Это практика! В данном случае соглашение, которое имеет элементы дарения, заверять у нотариуса не обязательно.
О размере долей и о том, как их посчитать смотрите в отдельной подробной статье.
Вопрос: Может ли СФР взыскать сумму маткапа с физического лица?
Ответ: Да.
СФР вправе требовать возврата материнского капитала, в случае если:
- по решению суда сделка признана недействительной
- стороны самостоятельно расторгли сделку (в данном случае СФР взыщет сумму маткапа, если Покупатель добровольно не возвратить сумму маткапа)
- фиктивная сделка (к примеру покупка у родственников с целью "обналичить" маткап)
- приобретение жилого дома, заведомо непригодного для проживания.
Основание для иска СФР:
ст. 10 ФЗ-256 (нарушение целевого использования маткапитала) + ст. 168 ГК РФ (недействительность сделки).
Сделка может быть оспорена, если непригодность установлена:
✅ заключением межведомственной комиссии;
✅ судебной экспертизой (например, по иску СФР);
Важно! Даже если дом позже признают аварийным, но на момент сделки он формально соответствовал нормам, СФР не сможет взыскать маткапитал.
Судебная практика
- Пример 1: Семья купила дом без отопления в Сибири. СФР через суд взыскал маткапитал, так как жилье признано непригодным для детей (Решение Ленинского райсуда г. Красноярска, 2023).
- Пример 2: Покупатель знал о трещинах в фундаменте, но скрыл это от СФР. Суд обязал вернуть средства + штраф (Апелляционное определение Мособлсуда, 2024).
СФР (ранее ПФР) тщательно контролирует целевое использование средств, и любые нарушения могут привести к судебным спорам и требованию вернуть деньги.
🔔Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые полезные разборы.
↪️Поделитесь с постом с коллегами - возможно, именно эта информация спасет кого-то от ошибок!
Благодарю, что читаете! Впереди еще много важных и интересных тем. Остались вопросы? Жду в комментариях 💬