📣В Турции зафиксирован рекорд продаж недвижимости в первом квартале 2025 года

📣В Турции зафиксирован рекорд продаж недвижимости в первом квартале 2025 года

Рынок недвижимости Турции начал 2025 год на высокой ноте: в период с января по март было зарегистрировано рекордное количество сделок — 694 628, что стало новым максимумом для первого квартала. По данным агентства Anadolu, объем продаж вырос на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда было заключено 683 399 сделок.

Рост обеспечен внутренним спросом.

Речь идет о сделках с различными видами недвижимости: от жилья до коммерческих помещений, а также земли и сельскохозяйственных участков. Рост активности наблюдался в первые два месяца года: в январе продажи выросли на 20,2% (до 238 938 единиц), а в феврале — на 7% (до 232 756 сделок). Однако в марте рынок немного сбавил темп — число сделок снизилось на 0,8% до 222 934.

Что стоит за рекордной активностью?

Эксперты отрасли связывают такой рост с комплексом экономических и социальных факторов: инфляцией, ростом арендных ставок, ожиданиями повышения цен, а также снижением ставок по депозитам и ипотеке.

Мустафа Экиз, глава Платформы недвижимости и строительства, считает, что рынок отреагировал на «смешение макроэкономических стимулов и демографического давления».

Он подчеркивает:

«Высокая арендная плата и ожидания удорожания недвижимости побудили многих приобрести жильё. При этом доходность по депозитам снизилась, и интерес к недвижимости как инвестиции значительно вырос».

Он также отметил, что в последние месяцы рост цен на жилье отставал от уровня инфляции, что дало импульс отложенному спросу. Ежегодно в Турции формируется порядка 800 тысяч новых домохозяйств за счёт молодежи, молодых пар, выпускников вузов и новых сотрудников. Это создает устойчивую потребность в жилье.

По его мнению, если Центральный банк продолжит смягчение денежно-кредитной политики и снизит ставку до 30–35% летом, рынок получит новый стимул.

Инвестиции смещаются в недвижимость

Исмаил Озджан, председатель Ассоциации специалистов по продажам и маркетингу недвижимости (GAPAS), считает, что текущая волна сделок — это в первую очередь результат ранее отложенного спроса.

«Инвесторы, разочаровавшиеся в валютных вложениях и финансовых инструментах, всё чаще обращают внимание на рынок недвижимости как на более стабильный актив».

Он также добавил, что в настоящий момент большинство покупок совершаются именно инвесторами, а не конечными потребителями. Однако при дальнейшем снижении процентных ставок в игру может войти и средний класс, что даст рынку дополнительный толчок и позволит превзойти показатели прошлого года.