Самостоятельная сдача квартиры — это всегда хлопотно: договора, показы, проверка арендаторов, разборки с коммунальными платежами… А что, если всё это делегировать, и при этом не потерять в доходе? Максим, арендодатель с семилетним стажем, поделился с нами своим опытом. И ещё он рассказал, как Яндекс Аренда помогла ему сэкономить время, деньги и нервы.
Обо мне
Меня зовут Максим, и вот уже три года я с семьёй живу в Испании. Я считаю, что сдавать квартиры в аренду — дело хоть и хлопотное, но выгодное. Мой опыт арендодателя начался в 2018 году, и первое время мы с женой сдавали квартиры без чьей-либо помощи: сами искали арендаторов, составляли договоры и решали все конфликты. За эти годы чего только не было: и неприятные сюрпризы от арендаторов, и досрочные выезды, и нелегалы-животные и многое другое. Например, одни жильцы при условии запрета на монтаж любых конструкций в квартире умудрились установить… шест для стриптиза!
С ростом количества квартир в собственности самостоятельно вести такой бизнес становилось всё сложнее, поэтому в 2021 году, когда запустилась Яндекс Аренда, мы решили воспользоваться новым сервисом — и не пожалели.
Дистанционное управление собственностью
Мы живём за границей, поэтому дистанционное управление сдачей квартир для нас — просто спасение. С Яндекс Арендой реализовать это оказалось легко и комфортно: офлайн происходит только передача ключей курьеру, когда квартиру добавляют в базу, а дальше всё делается без нашего участия: сотрудники сервиса фотографируют квартиру, публикуют объявление, подбирают жильцов и составляют договор.
Анкеты потенциальных кандидатов можно изучить в приложении, и окончательное решение о заселении — за собственниками. Нам, например, важно, чтобы арендаторы были порядочными и платёжеспособными. Благо Яндекс проводит самостоятельную проверку и указывает в анкете, есть ли у кандидата долги или открытые исковые производства.
Особое внимание мы с женой уделяем сохранности имущества. Яндекс компенсирует затраты, если что-то портится или ломается во время проживания арендаторов, но в любом случае хочется себя максимально обезопасить. Поэтому, по собственному опыту знаю, что жильцы, которые на просмотре или в день заселения ищут дефекты в квартире, часто оказываются более бережными к вещам.
Иногда мы даже можем закрыть глаза на то, что у жильцов есть питомцы. Но в таких случаях вся ответственность за действия животных несут их хозяева, и мы это заранее обговариваем.