В Москве продажи новостроек в марте впервые за 10 лет хуже февральских
В марте 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 11.3 тыс. ДДУ в новостройках (-12% в месячном выражении, -6% в годовом). Спрос в первый месяц весны по отношению к февралю снизился впервые с 2016 года.
Продолжает падать доля сделок с рассрочками и со 100%-й оплатой. Снижение темпов продаж сильнее выражено в Москве в старых границах (по сравнению с Подмосковьем, где драйвером продаж вновь выступает семейная ипотека).
Номинальные цены растут, но увеличивается и разрыв между ними и реальными сделками. Больше лотов удается продавать тем, кто готов идти на заметные скидки от сложившегося уровня расценок.
Предложение стало колебаться в более широких [чем раньше] диапазонах — крупнейшие девелоперы продолжают «играть» с его объёмами.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Похоже, что рекордные продажи февраля - это был кратковременный всплеск, связанный с отложенным спросом после новогодних праздников и снятием 1% депозитов со счетов в начале года.
Неопределенность с ключевой ставкой толкает людей отложить покупку недвиги и посидеть в депозитах.
Все ждем очередного заседания ЦБ 25 апреля, на котором будет озвучено решение по ставке.
Хотя -6% от продаж прошлого года - это неплохо, учитывая, что год назад была льготная ипотека, которая перегрела рынок.
Банки снизили ставки по ипотеке на 1.4 пп в сегменте новостроек и 1.44 пп на вторичном рынке, что все-равно не сделало ипотеку доступной.
Когда начала расти ключевая ставка, явно прослеживалась тенденция, что за несколько дней до повышения ключа, банки поднимали ставки по депозитам.
В конце месяца посмотрим, будет ли работать обратная история, и опустит ли ставку ЦБ?🤔
В некоторых районах Москвы в марте новостройки подешевели почти до 21% к февралю
- Район Котловка стал лидером по снижению цен на новостройки в Москве. Средняя цена за квадрат здесь упала на 20,9%, достигнув 450,6 тыс. руб. Это связано с выводом новых жк бизнес-класса и комфорт-класса.
- Второе место занял район Южное Тушино с понижением на 10,2%, где цена составила 407,4 тыс. руб. Здесь тоже много стройки.
- Третье место у района Фили-Давыдково с падением на 9,1%, до 878,2 тыс. руб.
- Останкинский район снизил цену на 6,9%.
- Мещанский район завершает топ-5 с падением на 5,5%, до 1,74 млн руб. за квадратный метр.
Все эти районы активно застраиваются, и рынок по-разному реагирует.
Кто ждал снижения цен, как вам новость? Думаете это тренд и сейчас начнется спад посерьезнее?
Далее покажу противоположную картину, где цены выросли.
В каких районах Москвы произошел наибольший рост цен на новостройки в 1-м квартале 2025г.
- В первом квартале 2025 года Юго-Восточный АО возглавил рейтинг по росту цен на новостройки, с увеличением на 9,17% — до 399,6 тыс. руб. за кв. м. Это связано с сокращением предложения в проектах комфорт-класса.
- На втором месте Северный АО (+8,62%, до 471,8 тыс. руб.).
- На третьем — Новомосковский АО (+6,84%, до 288,2 тыс. руб.).
- Западный АО вырос на 6,63%, до 627,7 тыс. руб.
- Центральный и Восточный АО разделили пятое место с ростом на 4,85%.
Данные предоставлены bnMAP pro
Из примеров ☝️можно сделать вывод, что рынок живет и какие-то районы пользуются большим спросом и демонстрируют рост цен, какие-то наоборот проседают.
Сильное влияние оказывает выход новых объектов в локации.
Самостоятельно довольно сложно разобраться в этом, поэтому обращайтесь к профессионалам рынка, кто сможет подобрать оптимальное решение вашей задачи.
Зная рынок можно спрогнозировать результат с большей долей вероятности, - заявляю вам из собственного опыта.
Мы в компании G-Kartal специализируемся на подборе инвестиционно-привлекательных объектов и знаем все необходимые нюансы.
Закончу статью на позитивной ноте
Москва заняла второе место в мире по числу миллиардеров
В Москве проживает 90 долларовых миллиардеров с общим состоянием в 409 млрд $, сообщает Forbes.
- На первом месте рейтинга остался Нью-Йорк (123 миллиардера).
- На третьем — Гонконг (72 миллиардера).
- В топ-5 таких городов также вошли Лондон (71 миллиардер) и Пекин (69 миллиардеров).
Хорошая новость в том, что миллиардеры подтверждают своим выбором, что Москва - один из самых лучших городов мира для жизни.
Наш город Чистый, Безопасный, Богатый, Технологичный, Красивый и комфортный для жизни 👍