С одной стороны, собственники квартир всегда хотят сдать свою квартиру подороже. С другой – у них отсутствует желание тратить много денег на хоумстейджинг.
Как совместить и то, и другое рассказывает Алина Ибряева — ведущий эксперт по аренде в агентстве недвижимости «Этажи Москва».
Какие недорогие улучшения квартиры реально повышают арендную ставку?
Некоторые собственники могут своими руками перекрасить дверцы и шкафы, переделать кухонный фартук или же обновить цвет стен. Так действительно выйдет бюджетно+ не нужно будет покупать новую дорогую мебель. Какого-то другого бюджетного решения нет, пару новых постеров на стене не поднимут стоимость квартиры.
Поэтому, если не хотите делать кап.ремонт, но при этом желаете сдать «красивую квартиру», то рекомендую вложить свое время на переделки своими руками.
Что касается мебели, то здесь нет решения, которое подойдет абсолютно всем. Перед тем, как сделать выбор, вам нужно оценить локацию, посмотреть цены на соседские квартиры и составить смету (сколько хотите затратить на покупку мебели).
Например, вложить 5 миллионов в ремонт и сдавать за 35-40 тысяч за МКАДом для вас будет нерентабельно. Понадобится 10 лет непрерывной аренды, чтобы окупить затраты.
Оптимальный вариант — установить кухню, поставить стиральную машинку, шкаф и кровать и договориться о дозакупке необходимого уже в счёт аренды по факту заезда. А, возможно, к вам обратится клиент со своей минимальной мебелью, и покупать сверху ничего будет не нужно.
Если вам дороги ваши время и нервы — сдавайте на длительный срок
Посуточная сдача требует вашего полного участия в заселении/ выселении. Если вы, конечно, не заключили договор с агентством, которое будет за вас делать всю неприятную работу.
Также очень минимальная вероятность полного заселения на весь месяц. Скорее всего, вы по итогу года получше меньше прибрали, чем в долгосроке.
Платежеспособность клиента будет ясна только после общения. Главное — в объявлении указывать и оплату первого месяца и залог в виде 100%, а также делать красивые понятные фотографии и подробное описание.
Какие задачи и кому можно делегировать при аренде квартиры?
Я бы рекомендовала обращаться в крупные риелторские компании с хорошим статусом. Например, «Этажи Москва». Доверять или не доверять — исключительно ваше решение. Но не забывайте , чтобы сдать квартиру быстро и грамотно, необходим специалист конкретно по сдаче недвижимости, а не просто человек из управляющей компании.
Какие налоги необходимо платить при сдаче квартиры?
Помимо подписания договора найма помещения, вам также понадобится платить налог по сдаче (можно как самозанятый), дабы избежать проблем и точек давления. Если оплату принимаете наличными- всегда пишите расписку за получение денег. Если переводом — наниматель должен указать назначение платежа.
Как проверить жильца?
Жильцов можно проверить на наличие судимостей и судебный разбирательств, посмотреть рейтинг по кредитной истории, а также запросить справку с места работы, что он действительно является их сотрудником (это не сложно).
К сожалению, ничего вам не может дать 100% гарантию, что вы по ошибке не заселите недобросовестных жильцов. Это человеческий фактор.
Я советую внимательно общаться с человеком на просмотре, задавать больше вопросов, обращать внимание на характер человека. И самое главное — вы можете оформить страховку на год. Это даст вам больше уверенности и спокойствия на период сдачи. А если что-то случится — вы получите компенсацию.
Если вы тоже планируете сдать или снять жилье в Москве, то обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи Москва». И я с радостью помогу вам в этом вопросе!
Алина Ибряева
Ведущий эксперт по аренде в агентстве недвижимости «Этажи Москва»
Номер для связи: 8-925-147-43-50