Сегодня очередное погружение на "дно". Параметры:
Внутри МКАД, не более 15 минут от метро, не первый этаж, не пятиэтажки, площадь от 40м2, жилое состояние, более-менее нормальные документы.
1. На первом месте, думаю недолго, но все же - квартира в Выхино. Площадь чуть увеличена, но прям чуть. Документы - свежее наследство по завещанию. В договоре полная стоимость. В целом, наследство от женщины можно рассматривать, если цена интересная и все остальное подходит. На мой взгляд, интересная цена.
2. На втором месте квартира в Гольяново с интересными документам и ооооочень интересной ценой (9 млн.). Квартиру продает неплохое агентство. Собственник лишен дееспособности (под опекой), ему будет покупаться альтернатива. Не буду погружаться в детали, но для тех кто понимает что с этим делать - отличный вариант.
Да, Гольяново район так себе, но для тех кого он интересует цена квартиры очень приятная, даже учитывая все нюансы.
3. На третьем месте любопытная квартира в Люблино. Квартира куплена с торгов в январе 2025 года. В ней живут ее предыдущие хозяева, которые не смогли отдать ипотеку. С ними есть договоренность о выезде, видимо обещана определённая сумма денег, но собственник хочет чтобы эти деньги заплатил покупатель, то есть предлагается трехсторонняя встреча на которой можно все обсудить. Лучше, конечно, чтобы в продаваемой квартире уже никого не было, но цена интересная.
4. Далее идет квартира в Выхино-Жулебино. Тоже с непростой судьбой, в долевой собственности, но волею судеб собственники уже друг другу совсем дальние родственники и владеют ей уже довольно давно. Если поковыряться и внимательно все проверить - неплохой вариант. У квартиры хорошая площадь (для кв. в панельных домах) и хорошая цена.
Далее могла бы идти квартира на Абрамцевской улице, в Лианозово, но в рекламе написано, что за нее внесён аванс.
Очень приятная цена, но разбираться не стал. Скорее всего квартира уже нашла своего владельца.
5. И завершает сегодняшний обзор квартира на ул. Молостовых. Квартира также с непростой судьбой, наследство, далее покупка родственником у наследницы. Даже есть подтверждение расчетов. Возможно, если все изучить, то можно рассмотреть к покупке. Обычная двушка в 9-ти этажной панельке. Состояние - грусть :)
Выводы:
Мониторинг "дна" занятие забавное. Какие только жизненные ситуации и перипетии не попадаются, при выяснении нюансов по документам. В этом обзоре, к моему удивлению, не попалось значимое количество квартир с неправильно указанной площадью. Правило - если про документы ничего не указано, то есть нюансы, по-прежнему работает. Немного удивил уровень цены.
Получается что внутри МКАД можно купить 2к. квартиру по цене около 200 000 рублей за м2. Да, район будет не самый лучший, но двушку за 9 млн, в Москве - язык не поворачивается сказать, что это дорого. :)
Бодрого вам начала недели! :)