Сдача недвижимости в аренду — один из самых популярных способов пассивного дохода в Москве. Но перед владельцами квартир всегда встает вопрос: что принесет больше прибыли — долгосрочная аренда или посуточная сдача? Об этом рассуждает Владислав Анисимов — эксперт по аренде в агентстве недвижимости «Этажи» Москва.
На сколько выросли цены за аренду?
В настоящее время при высокой ключевой ставке цены на аренду жилья выросли около 20-30% по сравнению с 2023 годом. Еще год назад сдача квартиры посуточно была выгоднее примерно на 15% в сравнении с долгосрочной арендой, сегодня долгосрочная сдача (от 11 мес.) примерно сравнялась с доходом от посуточной сдачи, при этом — рисков у собственника жилья меньше, чем в посуточной аренде.
Как понять, что выгоднее – долгосрочная или посуточная аренда?
Выгоду в финансовом плане можно понять по рыночной оценке цены квартиры при сравнении долгосрочной и посуточной аренды. Это зависит от сезонности рынка и района квартиры. Посуточная аренда пользуется спросом в праздники и летом, когда большой поток туристов.
В долгосрочной аренде сезон начинается в конца лета и продолжается до начала зимы. В среднем посуточная аренда может отличаться в цене по году на 5-7% в нынешних условиях рынка.
Больше всего под посуточную аренду подойдут небольшие студии и однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом, новым ЖК в хорошем районе ближе к центру Москвы. Они пользуются спросом среди туристов, привлекая своей ценой и близостью к достопримечательностям города.
Какие риски для владельца квартиры есть в обоих вариантах?
Рисков в долгосрочной сдаче жилья меньше, чем в посуточной, потому что в интересах самих жильцов продлить свой срок проживания. Соответственно, отношение к квартире будет лучше.
В посуточном формате собственник зачастую даже не видит жильцов, потому что часто отдают жилье на длительный правление компании, которое ищет арендаторов.
Мелкие поломки и износ квартиры в посуточной аренде случается чаще, чем в долгосрочной. Минимизировать риски в обоих случаях можно, обратившись в квалифицированному специалисту по сдаче в аренду квартир.
Можно ли совмещать оба формата (например, сдавать посуточно в сезон, а на долгий срок – в остальное время)?
Оба формата совмещать не получится. Это будет время простоя, соответственно потеря финансов. Лучше будет проконсультироваться с риелтором, какой именно из форматов будет выгодней в вашей ситуации.
Если вы тоже планируете сдать или снять квартиру в аренду в Москве, то обращайтесь в АН «Этажи» Москва, и я с удовольствием помогу вам в этом вопросе.